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2014-2023,十年间句容土地计划供应量透出的秘密

2023-04-17 来源:
 
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4月,句容自规局编制并公布《句容市2023年度国有建设用地供应计划》。


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根据计划显示,2023年全市计划供应国有建设用地610.6061公顷。其中:

住房用地确定205.0342公顷的供应量,全部为商品住宅用地,拆迁安置房用地为0;

商服用地56.2155公顷,占供应总量的9.21%;

工矿仓储用地203.2903公顷,占供应总量的33.29%;

公共管理与公共服务用地86.8356公顷,占供应总量的14.22%;

交通运输用地59.2305公顷,占供应总量的9.70%。



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小编查询了近十年句容用地供应情况,制表如下:


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1、住宅用地


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2014年至2017年,句容住房用地供应量在250-300公顷。

2017年恒大文旅项目启动,2018年猛增至400公顷,2019、2020年都是363公顷;

2021年恒大文旅停工,句容房地产市场走低,鲜有民营房企拿地,句容供地指标回落到200公顷左右。


2、商品住宅用地


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剔除住宅用地中的安置房、保障房,商品房住宅用地供应量见上图,21-23年供地量也是近十年的低谷。如果考虑到当年未成功出让的存量用地,实际每年新增量更小。


3、商服用地


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商服用地,即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。因为恒大文旅项目,2017年句容商服用地供应量达到了历史巅峰230公顷,21年-23年稳定在50公顷左右。


4、工矿仓储用地

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句容工业用地土拍价格在21-30万/亩。

近几年句容提出产业强市,今年工矿仓储用地也是历史最高值---203公顷。


搞房地产卖地拿土地出让金,只能痛快一时,房产项目交付后除了办证缴纳契税,不能持续提供税源,还占用了句容的土地指标
某房企黄梅拿地70万/亩,句容还要配套医疗、教育、交通、社区等等。工业用地21-30万/亩,事情少、税源稳定持续,还能提供就业岗位。


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