2021年,句容虽然有地铁通车的利好,但是受大环境影响,依然改变不了房地产市场的整体下滑。
21年句容新房销售总金额为171.7亿元,比20年少了约20亿,下降10%。
▲2021年句容新房销售金额top20
去年大多数房企日子不好过,能基本稳住业绩的有碧桂园凤凰城,金科观天下,紫金7号,御东国际等楼盘,大多数楼盘全年销售总额都有不同幅度的下滑。
但是,在整体下滑的大环境下,碧桂园系的楼盘却能业绩翻番,碧系在去年采取了以价换量的销售策略,降单价换取销售金额。
▲碧桂园旗下5家楼盘21、20年新房销售金额比较
销售金额涨幅最大的是柏悦华府,20年销售22906万元,去年是69369万元,涨幅202.84%;
其次是江南世家,20年销售40406万元,去年是87133万元,涨幅115.64%;
去年清盘的碧桂园大学印象,销售金额涨幅56.71%;
碧桂园中央公园去年也开启了降价促销,但并没有成功的以价换量,全年销售金额跌了10.09%,57833万元的业绩也低于柏悦华府。
句容城区三家碧桂园的盘,柏悦华府的单价最高,去年业绩增长幅度最大。
柏悦华府地处城东,有华阳中学学区加持,小区容积率低,一梯两户的小高层,买房人用脚投票,体现当前以自住为目的的主流购房需求。
2021年,碧系所有楼盘在全句容销售金额占比为27.8%,2020年为28.7%。
▲21、20年碧桂园销售金额占全市比例
业绩好了占比却下降,主要原因是碧系翡翠华府、伯爵台等宝华楼盘的清盘。
种种迹象表明,碧桂园未来会恢复到2016年前的状态,深耕黄梅,不涉及城区和宝华。
城区198万元
城区87万元
城区55万元
城区438万元
城区80万元
城区272万元