昨天土拍，新农在城北水畔新居东侧拿地4块，成交楼面价2100元/㎡。
土拍文章之前写过，这次新农拿地也没啥好写的。时隔半年重启土拍！已成交地块再次被挂牌出让
今天小编把1-9月二手房成交数据导入数据库，编程分析梳理出有价值的信息。
1-9月句容网签二手房3862套，去年1-12月是7008套，网签套数明显下降。
排名第一的是碧桂园·凤凰城（包含华东科技新城），578套遥遥领先。凤凰城开发至今已是11载，已销售约4万套，巨大的体量二手房成交量也是遥遥领先。
第2是城区的御东国际，208套。御东国际总占地面积1100亩，建筑面积约120万方，城区最大楼盘。
第3、4名是宝华的安置小区凤坛花园、宝华花园；
第5名是包含的恒大雅苑。
前十的小区中有4家是安置小区，在黄梅、宝华有大量外来人口的区域，没有学区支撑的安置房价格远低于商品房，黄梅新村4000多一平。
凤凰城二手房价目前已跌到了5-6000，御东国际有大面积赠送，世茂花园毛坯二手房也跌到7000以下，二手房市场低价盘热销，购房主力军是刚需。
香江丽景交易了48套排名第14位，香江丽景10000左右的均价完全靠学区支撑，为孩子买学区是二手房交易的另一个重要人群。
1-9月句容各板块二手房总共交易3256套，其中：
城区占比41.8%；
宝华占比28.4%；
黄梅占比17.5%；
郭庄占比2.3%；
天王的浦溪花园、后白的茶香苑、福源社区等已经取得不动产证，交易较活跃，占比10%。
独栋、联排已被禁止开发，二手房交易量如何？
1-9月，碧翠山庄成交独栋2套；御湖风景联排4套；卢瓦尔郡独栋1套；碧水铭苑联排1套；润景颐和苑联排1套；西苑新村独栋4套；梅花山庄独栋2套。
去除便宜的自建独栋，商品房别墅才卖了9套。
1-9月台湾小镇、京容花园是0套；梧桐墅联排、双拼也是0。
去年下半年台湾小镇出了4套独栋，梧桐墅是1套双拼、2套联排。
和投资客居多的高层比，城区别墅的业主都是自住，不会轻易低价抛售，加上别墅被禁止开发没有同类产品上新，价格能咬住，但是今年二手房交易量明显下降，明年句容行情大概率是继续筑底，联排们还能不能继续坚挺？
无论结果如何，至少别墅们坚持到了最后。
羊角山独栋别墅 4室2厅2卫 160㎡精装修198万可谈
城区198万元
领秀星城3楼120平米3室2厅2卫精装出售87万元
城区87万元
商业街北二路一楼带院 3室1厅半 85㎡55万 看中可谈
城区55万元
御湖风景别墅 6室2厅5卫 263㎡毛坯，有大院子438万可谈
城区438万元
城东上书房 3室2厅2卫 92㎡
城区80万元
花语墅：上叠，实用面积240平，一到三层，装修不到一年，装修花了100万，272万可谈
城区272万元
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