楼市行情低迷，但是句容城区新房库存，尤其是针对刚需的中小面积户型在下降。未来几年城区上市新房会变少，尤其是小面积。
句容各开发商手里还有多少套新房在卖?
截至2022年9月30日，全市库存是17117套，可售面积是2074454平米，以上数据包括普通住宅、非普通住宅、商铺和公寓。
2018年后，句容库存新房一直是在下降。
与3个月前比，6月30日全市库存是17210套，可售面积是208465平米，库存量几乎未变。
如果按照板块划分，城区库存最多，8735套，但是城区有大量的商铺、公寓，还有很多开发商把房子扣在手里就是不办网签，例如装饰城还有131套房源。
宝华近几年没有什么新盘上市，库存房源仅有3522套。与6月底相比，城区、宝华的库存在下降，黄梅却在增加，虽然凤凰城每月都是销冠并遥遥领先，但是凤凰城新房在不断上架。
凤凰城6月底库存1933套，如今是2380套，出货量大上货量更大。凤凰城源源不断的新房+海量的二手房，投资客割肉也难卖，小编也想不通哪来这么多外地人前赴后继来这里。
很多朋友感慨，城区下半年可以看的楼盘变少了。
城区还有多少盘有库存？
去掉义台街、装饰城这种商铺、公寓，城区住宅为主的楼盘约26家。
排名第1的台北国际社区，该楼盘从7月初开始降价，9月又第2次降价；
第2是御东国际，包含有商铺和公寓，住宅都是173㎡的大户型为主。
第10的香溪湾剩余住宅不多，212套房源中商铺占大头；
隽澜轩、悦榕墅都是大户型为主。
26家楼盘中，仅仅只有6家套均面积是小于100㎡的，很多楼盘的套均面积是150㎡以上。
小编了解到现在看房买房的，都是刚得不能再刚的刚需，能承受的都是小面积、低总价的房子，别说100万了，70万以上的房子他们都很吃力。
改善呢？要么前几年上错车高价买了某房企的高层，无力解套，少数手里有弹药的是持币观望。
未来，句容还会有多少楼盘上新，产品都是什么类型？
旭辉剩下的房源，少量105户型，其余都是125、140户型。
旭辉在句容拿了6块地，宸悦赋、宸品开发完，大概率结束，其他地块不会再开发。
四季澜庭预计明年上新，都是大户型，最小160㎡+；
银河壹号是小高层+叠墅，最小面积也是120㎡+。
对于刚需们，能买的新房会越来越少。城区开发商们在抛弃刚需，虽然小编认为刚需房比改善房要好卖。
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