几年前如果说句容会有5000的盘，没人会信，但现在却有人认为还会跌。虽然在2010年句容住宅销售均价已是5335元/㎡。
小编整理了近十五年的官方公布数据，一是回顾句容房地产发展历史，二是通过数据分析看出各房企涨价、降价的原因。
2007-2010
2007年，句容房地产开发投资10.4亿元、销售面积54.6万㎡、销售金额15.2亿元，销售均价（包含商铺）是2785元/㎡。官方没有将住宅和非住宅销售数据分开公布，但公寓、商铺的销量远低于住宅，这个价格与住宅均价相差并不大。
那一年宝华开始崭露头角，外地人来买房了 ，句容房地产客户群有了质的变化。
2006年官方总价文件中这样写道：新开发商品房面积56万平方米，建成领秀星城、哈佛星城、都市晴园、聚和园等一批高尚社区，仙林翠谷、边城汇景等房产项目在南京打响品牌。
2008年销售面积40.1万㎡，销售金额12.2亿元，销售均价3039元/㎡。销售面积、销售额比07年都有了较大幅度下降，但销售均价反而涨了200多元/㎡。
那年全球经济危机，报纸、电视各种宣传对房地产各种唱衰，但是那年句容房价根本没有跌。仅仅是2002年句容有商品房小区后，每年都涨的行情终于停下来了。
2009年销售面积77.4万㎡，销售金额28.4亿元，销售均价3665元/㎡。那一年九月份开始，句容房价开始疯涨，全城人都在抢房。
2010年销售面积49.8万㎡，销售金额26.4亿元，销售均价5301元/㎡，其中住宅销售均价是5335元/㎡。
2010年销售面积跌回了08年水平，但句容房价已经稳稳站上了5000元/㎡。
2011-2015
2011年开始，句容经历了5年的盘整期。
11年均价5432元/㎡，12年5793元/㎡，13年因为S6规划的消息放出刺激了一波，6425元/㎡，14年没有找到官方数据，15年是6362元/㎡。
这几年房价变化不大，但销售面积上，10年是49.8万㎡，11年却是96万㎡，15年是153.1万㎡。
黄梅、宝华大规模开发开始了。
2016-2018
2015年底句容销售数据就开始变得亮眼，16年年中炎热的夏天应该是淡季，小编清楚记得每天网签300-400套，很快量变到质变年底句容房价开始飙升。
2016年销售面积461.4万㎡，销售金额336.3亿元，销售均价7289元/㎡；2017年销售面积216.4万㎡，销售金额227.7亿元，销售均价10523元/㎡。
17年句容开始限购，虽然销量下去了，但房价站稳了1万元/㎡。2018年销售面积160.2万㎡，销售金额196.7亿元，销售均价12281元/㎡。
18年初中央公园、柏悦华府大平层1.4万元/㎡，句容房价站到了有史以来的最高点，但下半年开始走低。
18年8月雅居乐首开仅仅卖了2套；
9月新城开始偷偷降价；
11月中央公园8800元/㎡横空出世。
严格来说，18年8月开始，句容楼市进入了漫长的调整期。
2019-
2019年销售面积226.8万㎡，销售金额244.7亿元，销售均价10790元/㎡。均价比18年跌了1491元/㎡。
但是，当年销售金额是大于2018年的，开发商通过降价以价换量获得了回款。
2020年，销售面积213万㎡，销售金额201.7亿元，销售均价9469元/㎡。
2021年，销售面积222.7万㎡，销售金额196.9亿元，销售均价8842元/㎡。
20年后因为疫情市场需求变小，各房企只得进一步以低价换取回款，销售均价跌到了8842元/㎡，比最高峰12281元/㎡跌去3439元/㎡。
销售金额上，21年196.9亿元和18年的196.7亿元基本相当。
从2007到2021年，句容房地产市场从最初的2785元/㎡一路涨到2018年的12281元㎡后一路下滑，预计22年均价会低于去年的8842元/㎡。房价只涨不跌的神话被打破，狠狠坐了一把过山车的句容人未来会更理性地看待房地产。
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