9月过半，仅网签300余套新房商品房
“金九银十”历来是房地产的销售旺季，各大开发商纷纷推货入市使出洪荒之力，希望在年前最后的“黄金期”再冲一次业绩。但是今年情况却大不相同，“银十”尚不知如何，“金九不金”却几乎已成定局。
今年上半年，2月因为春节句容网签907套新房，其他都是月销1400套以上的成绩。
暑期因为疫情，看房人减少，句容7月网签新房1160套，8月网签新房908套。随着南京、扬州疫情防控圆满胜利，江苏全域为低风险地区，但是9月上半月销售数据却未见起色。
9月已过半，截至淘房君发稿时，镇江房地产信息网显示句容仅网签新房532套，其中白兔镇拆迁安置小区锦香苑网签200余套，也就是说9月上半月仅网签300余套商品房新房。这个成绩远低于往年同期水平，也低于上半年的平均水平。
碧桂园四盘联动，推出特价房
业绩不行，各房企都坐不住了，尤其是玩高周转的。
近日，碧桂园拿出自己百试不爽的杀手锏--价格战，四盘联动金秋特惠，凤凰城、江南世家云顶、中央公园、柏悦华府均推出特价房。
1.碧桂园凤凰城湖景苑 28#-204
总层数27F，高面积108㎡，原总价99.3万元，现总价86.3万元，单价7991元/㎡。
2.碧桂园中央公园三期32#-303
总层数25F，面积104.2㎡，原总价92.3万，现总价85.4万，单价8196元/㎡
3.碧桂园江南世家云顶24#-1801
总层数33F，面积145.55，原总价114万，现总价85.3万，单价5861元/㎡
4.碧桂园柏悦华府5#-504
总层数11F，面积118.49，原总价111.2万，现总价99.5万，单价8397元/㎡
碧桂园句容四个楼盘的库存房源数量有点多
6月份以来，句容楼市低迷，销量下降，而碧桂园旗下四个楼盘的库存房源数量不小。不完全统计：
1.凤凰城十三期学林苑+十七期湖景苑的库存房源是903套。
2.中央公园三期库存房源是523套，而中央公园很快要推出四期，有9栋高层。
3.柏悦华府因地处城东，库存房源数量不算多，B地块、D地块在售新房是321套。
4.江南世家的规模跟凤凰城不在一个量级上，但二期云顶在售房源是惊人的912套。所以云顶的促销力度是最大的。
以上四个盘总库存是约2659套，这么大的库存量，对于一家讲究高周转的房企是不能容忍的，而且9月后访客数量成交套数未见好转，于是再次使出了类似2018年中央公园8800的促销方式。
降价的是个别房企，降价也是双刃剑
和前几年一样，千万不要以为全句容都在降价，目前句容大幅度降价的仅仅是个别房企，大多数楼盘的产品价格未有大的变化。
个别房企降价为刚需和改善人群降低了上车门槛，减少了购房成本。但是，大幅度的降价是双刃剑。
近日，某知名地产公司CEO在“CEO Talk | 房企投资路上的那些坑”一文中表示有危险的竞争对手的地方不去。
文中认为"所谓危险，不是对手能力强，而是有大幅降价可能性的公司，要尽量避开。有些公司大幅度的降价会严重冲击购房者信心和销售的量价。从大城市看，会影响一个板块，如果三四线小城市，可能冲击全市，城门失火，会殃及池鱼。"
文中所说的现象近几年句容已经显现，鲜有外地优质房企来句容开发，改善们感慨句容房子很多，但好房子却难找。
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