2016年1月1日，全面二孩政策正式实施。四口之家多了，当然要改善居住环境，买大house。18年后房地产进入下半场，各路媒体、开发房企都认为句容人均N套，刚需已经很少，未来是改善的天下。
自媒体和中介销售们各种吹捧改善时代，反正打嘴炮不要花钱。
房企们分为两派：
部分较理性、依然主打小户型和低总价的叠墅；
部分付诸于实践，140㎡起步，大平层是主力户型，客户群定位是企业主、公务员、教师、医生等。
有钱人的钱这么好赚？还是数据说话吧。2019-2022年，句容销售非普通住宅（144㎡以上）和普通住宅（144㎡以下）交易情况如下：
通过上表可以看出，疫情后改善性需求并没有增长，非普通住宅占比仅仅占住宅总套数的10%不到。
相比2020年的7.5%，21、22年后句容非普通住宅占比增加，但是，其中很多是碧桂园江南世家、凤凰城、柏悦华府、中央公园的超低价大平层产品。
2020年8月旭辉·宸悦赋180㎡户型开盘，只有2栋楼共计88户，一直到22年才卖完，去化周期近2年，其间不断有大平层在注销网签合同重新销售。
领秀星城的叠加、联排，从00年代一直到2016年才卖完。
二手房独栋、联排的交易情况，2022年1-9月，句容城区仅仅网签了15套，其中有6套是价格相对较低的西苑新村、梅花山庄自建独栋。其余9套分别是卢瓦尔郡独栋1套、碧翠山庄独栋2套、御湖枫景联排4套、碧水铭苑联排1套、润景颐和苑联排1套。
谁都想住得舒适，更低密度、更低容积率、更优品质。
但是句容是传统农业城市，和周边工业强县比，开工厂的老板数量少，靠体制内的公务员、教师群体支撑不起豪宅市场。
不缺住宅的改善们，挤一挤，牺牲居住舒适度，可以省几百万，最关键是如今的房产市场增值有限，房价涨了，改善们才会下场。
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