“风起云涌”，这是我对句容楼市11月的直观体验，柏悦华府、云顶、凤凰城、中央公园等楼盘轮番登场，营销活动此起彼伏。
房子卖得好不好，数据说话，11月真实成交数据来了，销售套数、库存、成交单价。。。
销售套数
据句容第一房产网数据，11月，句容共成交商品房新房1303套（未含安置房，下同），销售面积155247.7㎡，销售金额113587万元。
排名前四的楼盘，均为碧桂园旗下：
碧桂园·云顶月销588套，这份成绩单是句容近几年罕见的，成交单价也是近几年罕见的，5670元/㎡。
云顶的爆发，让一直稳居月度销冠的凤凰城让出了头把交椅，11月卖了193套，令人意外的是成交单价是四家楼盘里最高的，8069元/㎡，这里有网签滞后性的可能，下个月继续观察。
柏悦华府是四家里打响第一枪的，卖了101套，11F小高层，成交单价仅为7473元/㎡。
中央公园上周末开启嘉年华，很多网签滞后到了12月，该盘11月网签56套，均价6994元/㎡。
588+193+101+56套，碧系四家楼盘共网签938套，占11月句容网签新房总量的72%。
库存
下半年开始，句容新房库存持续走高。截至11月30日，句容新房库存19407套。
碧桂园凤凰城库存排名第一，在售新房是惊人的1885套，这还不包括处于不可售状态的湖景苑21#、22#楼。
这么大的体量，对于碧系来说，你懂的。
排名第2到第6以本土房企为主，台北国际社区，847套；义台街公寓商铺为主，759套；御东国际作为尾盘也有不少公寓商铺，744套；国宾府692套；卖了10年的老盘天悦容城，库存655套。
同为碧系的中央公园、柏悦华府、云顶，库存是520、303、255套。尤其是云顶，由8月份库存近1000套降到255套，去库存效果明显。
句容房价跌了吗？
句容普通住宅均价，2019年是10729元/㎡，2020年时候9395元/㎡，2021年11月，均价是7317元/㎡，下跌趋势明显。
那么句容房价真的跌了吗？
值得注意的是，11月句容成交均价走低主要是因为碧桂园年底冲刺，句容其他楼盘并未有明显降幅，尤其是在没有碧桂园楼盘的区域。
城南板块没有碧桂园新房，加上医院、高铁地铁、商业配套等利好的兑现，价格异常坚挺。
11月天玺华府成交均价均是1.01万元/㎡，国宾府的价格是1.08万元/㎡。
城东、城东北改善聚集，旭辉宸悦赋11月成交均价是1.21万元/㎡。
你觉得，句容房价跌了吗？
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