1月开门红？24年句容房地产市场趋势已现

2024-02-07 来源：

点击
评论

1月句容新房网签474套（不含安置房，下同）、面积77190.55㎡，新房网签套数环比23年12月上涨116%，与23年1月相比下降4套。

寰?俊鍥剧墖_20240208092703.jpg

自23年9月份开始，句容新房网签套数连续4个月下跌，11月299套，跌破300套大关，上一次300套以下是2022年的4月，那个月因为新冠疫情封城影响了网签；12月是219套，小编见过史上最低值。24月1月474套的业绩算是止跌了。

小编之前分析过，9月份之后连续下跌，是因为碧桂园的崩坍，1月份能在账面上看上去回暖，除了因为碧桂园的网签，还有消失的恒大。

1月销售套数TOP20：

寰?俊鍥剧墖_20240208092708.jpg

▲1月新房网签套数TOP20，其中多家楼盘包含商铺和公寓，拉高或低了均价

1、先看碧系：

凤凰城网签109套，均价6388元/㎡；城区的江南世家网签40套均价9009元/㎡，中央公园网签33套，均价8013元/㎡。这个均价你信吗？

小编打听到，受债务风波影响，现在凤凰城每月也就卖15-20套的新房，现在来凤凰城买房基本都是二手房，交钱就拿房无风险，比期房强多了。
城区碧桂园项目，小编了解到项目销售基本是停滞状态。去年11月，碧桂园信心满满的推出了中央公园五期，有中介称仅仅卖了1套。碧桂园为了节约成本江南世家和中央公园的销售合二为一。去年底城区碧桂园多位金牌销售离职转行做中介。

2、排名11的紫悦府，均价8435元/㎡，他家情况和碧桂园一样。

3、TOP2的是恒大文旅，恒大当年把抵押给银行的房子再卖给业主，这种房子肯定网签不了，现在是补办网签手续。

4、义台街以公寓和商铺为主，均价比较低。香溪湾处理没阳光的尾货和商铺，单价也很低。

5、年底旭辉大促了一波，宸品24套排名低6，宸悦赋小高层140户型好楼层9000多。

6、句容最便宜的盘还是通富苑，现房4185元/㎡；句容最贵的盘还是别墅项目紫金7号，单价20000元/㎡起。这个价格差确实够大。

7、大家都降了，那些死抗的盘就尴尬了，以前每月TOP10，如今TOP25都进不了，比如**城。

房地产市场是联动的，预判句容市场一定要看南京。

2021年，南京全年新房成交10万套，月均8000套；

2022年，南京全年新房成交6.4万套，月均5300套；

2023年，南京全年新房成交4.4万套，月均3700套；

2024年1月，南京新房成交1638套，这是近几年来的最低值：

但是，1月南京二手房成交凶猛，卖掉8004套，环比上涨16%，是新房成交量的4倍。