10月句容新房网签477套（不含安置房，下同）、面积60319㎡，新房网签套数环比9月下降42%，同比去年10月上涨5%。
8月碧桂园债务风波后集中网签了一批，之后9月、10月网签套数逐步回落。以往句容楼市每年都有“金九银十”的说法，20年疫情后每年的9、10月都表现一般，远不如春节后的小阳春。
2022年句容网签新房7374套，今年1-10月共网签新房6970套，预计今年句容会在8000套左右收官，销量上超过异常惨淡的2022。
看10月句容楼盘网签金额TOP20：
1、2011年阿碧来句容之后，月度销冠楼盘一直是碧系的凤凰城，偶尔会是打折促销的江南世家、翡翠华府，整整12年了，月度销冠终于不是阿碧了。
2、本月销冠是宝华的招商国际E城，网签的都是办公用房，上个月阿碧的华东科技大楼也签过一批办公用房，价格也较低，办公用房<商铺<住宅，是生态链的最底端。
3、生态链顶端是独栋别墅。宝华紫金7号卖了9套却是10月亚军。2万/㎡的单价，每栋500多万起。同样，再看榜单价格能在1万元/㎡的楼盘---首望城、悦榕墅、锦隆花园、隽澜轩、天玺华府，他们10月网签产品中都包含别墅拉高了均价。
4、10月部分楼盘开启促销后效果明显，香溪湾网签了30套是城区销冠，国宾府网签23套城区亚军。需要指出的是，香溪湾10月网签房源是阳光最差的E2幢差户型，金峰置业打算今年底将香溪湾全部清盘。
5、多家处于尾盘状态的房企都不准备继续耗下去了。10月上海公寓网签了剩余的商品和住宅清盘撤场。公园道、公园尚城、通富苑都在将最后的库存打折处理，虽然是别人挑剩下的但价格诱人。
截止小编发稿时，句容市场有在售新房库存12434套（含商办产品），贝壳在售13931套句容二手房，约3万套的房源确实不少。
但是，小编统计了各板块库存情况：城区新房7460套，黄梅因为凤凰城技术性清盘库存接近于零，其余40%的库存在宝华等乡镇。
城区在售房源高层为主，6F以下房源都被做成了高附加值的叠墅。再看二手市场，大家都在抛弃老小区的步梯多层、30F的大高层，但这些产品并不是购房者们想买的，造成了老房子、30F大高层的供过于求，房东们竞相踩踏价格下跌。而别墅类产品，好的别墅愿意抛的房东很少。
放三张照片给大家比较下：
供需不平衡造成句容楼市明显两极分化，别墅单价是老房子的3-4倍。改善们老房子难卖，新房难买。
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