回望2021年,句容楼市发生了很多:“轨道上的句容”全面加速;少数房企以价换量;恒大文旅8月停工12月部分复工...
住在句容年终策划,带你总结2021,展望2022。
高开低走、终圆地铁梦
2021年句容房地产市场高开低走:
3月份开局不错,时隔两年后再次销量破2000套;
好景不长,6月各售楼处到访量开始下降,五洲花苑、云顶推出特价房;
7月突发疫情,访客量、成交量降至冰点;
8月底恒大停工,购房者对期房变得谨慎;
疫情结束后的9月全市仅售865套,有房企坐不住了;
10月土拍遇冷,房地产税靴子落下,云顶以价换量,5000+的杀伤力极大,市场信心跌至谷底;
11月城西北中央公园、城东柏悦华府数盘联动,7000多竟能买到城东小高层;
12月天悦容城、紫悦府等城西、西北楼盘开启促销;
12月17日恒大文旅24地块复工;
12月28日宁句城际通车,从2009年提出设想到2021年底通车,十几年的努力,句容人终于圆了地铁梦。
1-12月销售套数表,8月仅销售562套,金9也未见起色,10月份碧桂园开启大促,大促的结果是个别房企销量大增,但整个市场的销量并没有显著提高。
销量、均价
黄梅、宝华大开发后,句容一般年销售新房1.5万套左右。2016年受各种因素叠加影响句容创纪录的销售49460套商品房、413亿元,之后句容恢复到正常水平。
2021年全年销售新房15695套,销售面积1856148㎡,销售金额171.7亿。
销售金额和销售套数均为近几年较低水平,但是投资购房减少更能反映市场真实需求。
网友们最关心的房价涨跌:
9月集中网签了恒大雅苑商铺,拉低了商铺均价;
144㎡以上的非普通住宅,今年在售联排别墅数量极少,柏悦叠墅、144㎡以上的平层拉低了价格,但12412元/㎡的均价并不低。
句容普通住宅(144㎡以下)均价:19年10729元/㎡,20年9394元/㎡,21年是8983元/㎡。
普通住宅均价8983元/㎡!不是抖音上说的房价遍地5000,考虑各盘价格差距较大,句容好房子绝对不便宜。
龙虎榜
21年句容商品房销售套数TOP20,前6名中5家是碧桂园系,第2名是已按下暂停键的恒大。
最贵的小区(销售10套以上)是金科观天下的别墅,2.9万元/㎡;
上图中国宾府12313元/㎡的均价包含了叠墅,非墅类均价是1.17万元/㎡;
非墅类小区句容最贵的是旭辉宸悦赋,均价1.21万元/㎡;
城西所有楼盘均价都低于8000元/㎡:五洲花苑6721元/㎡、天悦容城7318元/㎡、中骏四季阳光7420元/㎡、城市峰境7616元/㎡、紫晶大公馆7938元/㎡;
城西北也是低价盘聚集:中央公园7655元/㎡、紫悦府7985元/㎡,江南世家是全句容新房均价最低的,5892元/㎡;
凤凰城是8196元/㎡,并不是自媒体宣传的6-7000;
碧系所有楼盘均价最高的是柏悦华府,8317元/㎡,但这个价格包含了叠墅。
库存
截至2021年12月31日,句容可售新房套数18787套,可售面积2254300㎡。
2018年4月,句容新房库存达到历史峰值---2.9万套,2019年后市场遇冷、房产商们拿地热情下降,虽然销量下降,但新房上市量也减少了,句容新房库存缓慢降低,今年是近几年的最低值。
各房企库存套数TOP20,碧桂园凤凰城库存是惊人的2371套;义台街库存大多是公寓和商铺,住宅所剩不多;柏悦华府库存不多,未进入前20,该盘开启大促小编觉得完全没必要。
展望
2022年,中央政策端仍是延续房住不炒的基调,金融监管端三道红线、两个上限,上市房企拿地会受限,句容土拍不容乐观。
房地产作为经济的支柱产业,在稳定经济方面有一个非常重要的作用,2022年或许会有更加灵活的行政调控类政策,目的就是在于促进整个房地产市场的平稳健康。
城区的柏悦华府上半年有望清盘,中央公园年底会进入尾盘销售状态,不考虑地段偏僻的云顶,22年底碧桂园基本退出城区市场。
碧桂园离开之后,主城区市场能否回暖?
21年下半年宝华碧桂园清盘后,宝华市场并没有回暖,市场信心的恢复还需要一个过程。
但是,城区自住需求远大于投资为主的宝华,有一点可以肯定的是碧桂园清盘后捡漏房源会变少。
东风随春归,发我枝上花,句容房地产市场终将春回大地、万物复苏。对于买房人,谨记房住不炒,以自住的心去选房、买房就可以了。
住在句容将推出2021句容市场复盘总结系列,关注我!
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