2022年的句容房地产市场，谁都没有想到会这么差。
全年无一个月销售破千套
低开低走的2022年：
2月春节网签335套；
3月中旬句容发生疫情，金三泡汤，网签新房1522套是因为3月恒大文旅项目补网签手续936套。
3月17-5月17日，因疫情地铁停运56天；宁句交界处设置卡点，需要宁句联防联控卡、48小时核酸证明，健康码行程码才可以往返通勤，都市圈一体化发展成了空话，句容楼市雪上加霜。
4月继续疫情，仅网签291套。
5月，句容取消限购，首套房契税补贴80%，央行降低LPR，句容各银行调低首套房的基点数，种种利好的刺激，网签新房639套。
6月，救市政策开始体现，但句容仅网签新房695套。
7月，虽然是炎热的夏天，但在魔幻的2022年，却是全年新房销售的巅峰--712套。
8月开始下滑，632套。
金9只有区区495套。
银10月是454套。
11月年底冲刺528套。
12月，在查了一年核酸之后，大家终于阳了，有段时间街上门口罗雀，讽刺的是12月网签474套，比天天核酸的4月要多近200套。
去掉恒大补网签手续的3月，全年无一个月新房销售套数超过1000套。而在2021年，全年有9个月超过1000套。
量价齐跌
黄梅、宝华大开发后，句容一般年销售新房1.5万套左右。2016年受各种因素叠加影响句容创纪录的销售49460套商品房、413亿元，之后句容恢复到正常水平。
大环境很差，22年南京销售新房6.4万套，21年是10.7万套，跌幅40%。严重依赖南京外溢购房需求的句容，只会更难。
2022年句容交出了近十年的最差成绩单，也是近十年唯一一次跌破10000套。
全年网签新房7374套，销售面积861677平米，销售金额73.4亿元。2021年全年网签新房15695套，销售面积1856148平米，销售金额171.7亿元。与21年相比，22年全年销售套数减少53%，销售面积减少53.6%，销售金额下降57.2%。
网友们最关心的房价涨跌：
2018年是巅峰，自2019年开始，句容房价是逐年下降。
普通住宅是指144㎡以下的住房，非普通住宅指144㎡以上。今年句容很多盘都推出了大平层，144㎡以上的非普通住宅不仅仅是别墅产品。
不考虑面积段，今年句容住宅的均价是8523元/㎡。
龙虎榜
22年句容住宅商品房销售套数TOP20，碧·凤凰城年年都是销售冠军，前5名中有4家是碧桂园系。前20强中宝华镇楼盘占了8家，城区冠军是中央公园（观澜府）。
如果按照销售金额来排名，柏悦华府是城区冠军，中央公园只能排到句容5，江南世家是第7。
销售套数上，凤凰城22年1830套，21年2920套，-37.3%；
碧·中央公园22年576套，21年648套，-11.1%；
碧·柏悦华府22年479套，21年623套，-24.2%；
碧·江南世家22年438套，21年1176套，-62.8%。
句容22年销售套数下降53%，以价换量的碧系下跌幅度明显好于句容其他楼盘。
句容80%以上楼盘的价格都跌了：
碧·凤凰城22年均价6956元/㎡，21年是8196元/㎡；
中央公园22年均价是6190元/㎡ ，21年该盘是7655元/㎡；
江南世家是5159元/㎡，21年是5892元/㎡；
碧·柏悦华府是7439元/㎡，21年是8317元/㎡。
句容最贵楼盘是宝华的别墅盘紫金7号，均价29822元/㎡。
库存创新低
截至2022年12月，句容可售新房套数16521套，可售面积1975604㎡。
2018年4月，句容新房库存达到历史峰值---2.9万套，2019年后市场遇冷、房产商们拿地热情下降，虽然销量下降，但新房上市量也减少了，句容新房库存缓慢降低，今年是近几年的最低值。
各房企库存套数TOP20，碧桂园凤凰城既是销冠也是库存冠军；义台街库存大多是公寓和商铺，住宅仅有10套；御东+国宾府库存有1000多套。
2023，是熊市还是牛市？
行程码退出历史舞台、疫情封控结束是最大的利好。22年新房销售套数南京跌去40%，句容是-53%。市场信心是历史低点，看空派占大多数。23年行情还能差到哪里去？
对于买房人来说，房住不炒，多关注房子的居住属性！
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