继上周六挂出4幅地块后，本周四句容再挂6幅土地，今天谈城东这块地。
（延伸阅读：童世界周边再挂出4幅地块，一个新板块要崛起？）
2021-J2-2-06地块
地块位置：华阳街道高骊山路东侧、纬三路北侧局部地块
出让面积：18904㎡，28.36亩
规划用地性质：住宅
容积率：1<R<2
起始价：￥11910 万元
每亩价格：420万元/亩
按容积率2，起拍楼面价：3150元/㎡
▲黄色为新挂地块，蓝色2幅为去年11月拍出地块
这块地在2020年11月时土拍过一次，结果是流拍。
当时地块编号2019-J3-2-02，总价15114万元，折合每亩约533万元，楼面价4000元/㎡。
时隔一年换了地块编号重新挂出，起拍价跌了3204万元，每亩降价113万元，楼面价跌了850元/㎡。
炒房有风险，拿地风险更大！民营房企躺平还是有原因的。
但是，2021-J2-2-06地块起拍价3150元/㎡，也有它的原因。
1、土地总面积18904㎡，这个面积太小；
2、经一路、纬三路都不是城市主干道路，一种窝在里面的感觉；
3、南面的悦榕墅最后一排规划是18F，肯定要挡阳光；
▲悦榕墅规划图
（延伸阅读：刚刚，句容一纯新盘城市展厅对外开放，细节猛料全曝光！）
4、附近柏悦华府11F现在7-8000元/㎡。（延伸阅读：和云顶相比，这家楼盘的降价更值得关注）
这块地2019年时应该让旭辉一起拿了，看规划图，2021-J2-2-06地块与宸品花园之间没有规划道路。地块容积率2.0，最后排多半是18F，这下宸品花园前排的1#、2#、3#必被06地块挡阳光。
▲旭辉宸品花园实景
（延伸阅读：干货！实探旭辉宸品花园，哪一栋位置佳？）
2017年句容房价达到顶峰后一路走低，而土地市场的行情也是如此，以备受改善追捧的城东为例：
2017年9月土拍
1、雅居乐花园地块，容积率2.0，成交总价为5.4亿元，成交楼面价为7345元/平米；
2、柏悦华府一期地块，容积率2.0，成交总价为8.8亿元，成交楼面价为6956元/平米；
3、柏悦华府二期地块，容积率1.5，成交总价为6.6亿元，成交楼面价为7753元/平米，至今还是句容城区地王；
4、柏悦华府三期地块，容积率1.7，成交总价为5.5亿元，成交楼面价为6829元/平米。
2019年5月土拍
旭辉宸品花园地块，容积率2.0，成交楼面价4047元/㎡。
2020年11月土拍
四季澜庭地块，容积率1.8，成交楼面价4000元/㎡；
悦榕墅地块，容积率2.0，成交楼面价4186元/㎡。
2021年11月挂地
换了马甲的2021-J2-2-06地块，起拍楼面价3150元/㎡。
3150元/㎡仅仅是起拍价，最终成交价如何，下个月土拍见分晓！
···THE END···
羊角山独栋别墅 4室2厅2卫 160㎡精装修198万可谈
城区198万元
领秀星城3楼120平米3室2厅2卫精装出售87万元
城区87万元
商业街北二路一楼带院 3室1厅半 85㎡55万 看中可谈
城区55万元
御湖风景别墅 6室2厅5卫 263㎡毛坯，有大院子438万可谈
城区438万元
城东上书房 3室2厅2卫 92㎡
城区80万元
花语墅：上叠，实用面积240平，一到三层，装修不到一年，装修花了100万，272万可谈
城区272万元
广告投放热线：屠总：13952996204；办公室：0511-87285699；
苏ICP备12031331号-1；经营性ICP：苏B2-20110191；苏公网安备 32118302000102号
句容专业的权威的房产信息网，集楼盘、二手房、政策法规等为一体的综合性房产信息平台。
上书房
梧桐墅
葛仙湖花园
句容城西商品博览中心
金峰.香溪湾
香江丽景