阿里司法拍卖网上新一套下叠别墅---句容市东昌南路118号天玺华府5幢103室，1月14日10:00开拍。
建筑面积：166.86㎡
评估价：1837278.33元
起拍价：128.7万，折合单价7713元/㎡
是否负责搬迁：是
是否支持贷款：可贷款
天玺华府在句容大名鼎鼎，是头部小区。小区位于城南二圣路和东昌南路交汇处，教育配套有华阳实验小学和勤学路幼儿园，商业配套有吾悦广场，近高铁站地铁站（虽然小编一直认为这玩意儿在句容对房价影响是0）和人民医院，小编认为天玺最大加分项是南片乡镇的人口基数和万科物业。
天玺华府周边在售新小区是国宾府，二手房有金樾公馆、御东国际、新城雅居等，天玺是整个片区二手房最贵的。
这套房子究竟如何，小编来到现场查看。
5号楼位于小区南大门东侧，小区第一排，正对二圣路。
天玺华府未做到完全人车分流，楼下有地面停车位。
103是下叠中间户，从北侧入户，院子在南侧。5号楼是6F叠墅，1+2是下叠，3+4中叠，5+6上叠。
电梯可以直达-2层地下停车场和-1层附房。地下停车场干净整洁，天玺华府的万科物业绝对句容NO.1。
丰盛地产前期基础也不错，地下停车场过道都是瓷砖贴到顶。
下叠两户人家在电梯两侧，距离较远保证了住户的私密性。
一楼单元门厅，设计有背景墙，5#楼开工时间是2017年，在当年这种设计在句容还是超前的。
这套下叠两开间朝南，客厅是偷面积的挑空设计，开间4.5米，主卧开间3.5米。
从照片中看出主人已经花钱做了浇筑，浇筑后是四室两厅3卫。
下叠最重要的是院子，院子是中规中矩，估计约50㎡
天玺下叠以前卖过270万的成交价，近2年句容房价普跌，天玺这种头部小区也不例外。根据最近的成交价和挂牌价，小编估计这套下叠市场价在210-220万左右。
显然，三大评估机构江苏京东信息技术有限公司186万、淘宝（中国）软件有限公司196万、工商银行股份有限公司168万的估价偏低了。
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