1人报名，底价474.166万元成交。
地点：人民路北侧西湖美锦小区内
建筑面积：402.01㎡
评估价：677.38元万元
起拍价：474.166万元，折合单价11794.88元/㎡
是否负责搬迁：是
是否支持贷款：可贷款
别墅建筑面积很大，院子更大，院子面积是643.03㎡。这么大的院子，这价格不贵。和今年之前的几次法拍比，仅仅一人报名有些冷清：
一是474万的总价高了，掏得出这么多钱的土豪不多；
二是这套房子是小区里唯一的别墅，别墅还是要看邻居和环境的。
小编统计了句容法拍别墅成交总价TOP20，今天成交的西湖美锦排名第9。
第1名927万的总价，句容史上最贵法拍别墅。
第1、2名都来自同一家楼盘---宝华的紫金7号。紫金7号的产品都是大院子独栋别墅，也是句容近几年新房总价之王。
第3名是台湾小镇的大独栋，产证420㎡，毛坯，总价620万元，是城区法拍最贵别墅。
第4名是御湖枫景联排边户，御湖枫景位于句容城东，教育商业配套俱佳，边户的院子比较大，而且这套别墅是豪华装修。
排名第19的也是御湖枫景联排边户，为何总价335万，单价仅9800元/㎡？拍卖时间是16年3月，那会儿轻轨S6的消息还没有传出，句容房价低迷，普通住宅只有5000元/㎡左右。
排名第20的是聚和园的一套下叠边户，这套房子小编去看过现场，小区一般，装修一般，2开间的老旧户型，汽车库在一楼北，从客厅去餐厅还要爬台阶，这套下叠为何能高于很多独栋和联排挤进TOP20？在于方方正正的大院子，还有那会儿市场行情好。
从TOP20表中可以看出，法拍别墅集中在宝华、城区，其他板块挂的别墅不少，但能成交的不多。
17-19年成交的别墅，成交价明显高于近2年。近2年法拍别墅的报名人数、报价轮次明显不如前几年，但是与句容高层住宅和步梯多层动辄50%的跌幅比，别墅类产品价格算是比较稳的。
市场经济物以稀为贵，普通住宅跌是因为供过于求，独栋和联排别墅句容城区已经多年没有新房上市，这是别墅能稳住的原因。
羊角山独栋别墅 4室2厅2卫 160㎡精装修198万可谈
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领秀星城3楼120平米3室2厅2卫精装出售87万元
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商业街北二路一楼带院 3室1厅半 85㎡55万 看中可谈
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御湖风景别墅 6室2厅5卫 263㎡毛坯，有大院子438万可谈
城区438万元
城东上书房 3室2厅2卫 92㎡
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花语墅：上叠，实用面积240平，一到三层，装修不到一年，装修花了100万，272万可谈
城区272万元
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