关于黄梅的碧桂园凤凰城,网友们一直有个疑问,拿地价是多少,当年拿的廉价土地还能开发多久?
以碧桂园第十七期湖景苑最新拿到销许的17#楼为例,17#楼在凤凰城项目地块十七地块B内。
▲凤凰城湖景苑鸟瞰图
▲凤凰城湖景苑地块B宗地图
十七地块B用地面积9999㎡,出让时间是2014年2月。
▲2014-1期地块三规划图
句容2014年第1期土地挂牌出让公告中,开发区新122省道北侧局部地块三共有7块地,其中的B地块即是17#所在的十七地块B。
土地编号:2014-1-6
面积:9999㎡
容积率:1<R<2.8
成交价:1050万元
折算后拿地价格是70万元/亩,容积率1<R<2.8,湖景苑实际开发容积率2.42,折合楼面价434元/㎡。
规划图中的F地块,是凤凰城最新推出的第十四期繁华里。
十四期繁华里宗地图,面积56580㎡,容积率1<R<2.8,拿地价格也是70万元/亩,实际开发容积率2.33,折合楼面价450元/㎡。
楼面价几百元/㎡,目前凤凰城新房价格,靠地铁近的十三期学林苑是8000元/㎡左右,十七期湖景苑低于7000元/㎡。
句容2014年第1期土地挂牌出让,碧桂园拿地11块,所有价格均是70万元/亩。
▲句容2014-1期土地出让情况(碧桂园拿地)
句容2015年第1期土地挂牌出让,碧桂园拿地2块,70万元/亩。
▲句容2015-1期土地出让情况(碧桂园拿地)
句容2015年第2期土地挂牌出让,碧桂园拿了4块住宅用地,2块商服用地,住宅70万元/亩,商服50万元/亩。
▲句容2015-2期土地出让情况(碧桂园拿地)
此后碧桂园未在黄梅拿地。
2015年时碧桂园在黄梅土地储备已经足够,经历了2016-2018年的大行情后,直到7年后的今天,凤凰城还有学林苑东南、湖景苑西、繁华里及繁华里北等大片土地待开发。
在句容2016年的大行情起来前,碧桂园在黄梅、宝华、郭庄低价拿了很多地;2017年碧桂园制造了城区、郭庄和宝华的地王,带动句容地价暴涨;2019年后柏悦华府、大学印象等盘低价出货看似亏本,但总体来说,碧桂园在句容大赚。
城区198万元
城区87万元
城区55万元
城区438万元
城区80万元
城区272万元