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项目总建筑面积约71万㎡，分为四期开发
碧桂园中央公园，备案名观澜府，位于福地东路南侧，华阳北路西侧，宁杭北路东侧。
项目总建筑面积约71万平方米，体量很大，分为四期开发。一期位于整个项目的南侧，首开于2017年11月，有22幢住宅，在项目东北角有1幢3层商业。
▲中央公园一期
二期位于一期西北侧，和项目一期之间有市政道路隔开，其实是两个完全独立小区。开盘于2019年5月，有7幢高层住宅。
▲中央公园二期
项目三期位于整个项目的东北角，福地东路南，华阳北路西。开盘于2020年，共10幢高层建筑，仅有34#、36#是精装修，其余均是毛坯交付。
▲中央公园三期
四期在整个地块的西北角，宁杭北路东、正大混凝土公司西，案场公示图纸上，显示为未开发地块。
▲中央公园四期
2 四期已经开工建设，规划图纸显示有9幢高层住宅
据小编多方打听，中央公园四期容积率2.5，规划总用地面积38907㎡，物业总建筑面积122517.15㎡，其中住宅面积97080㎡，商业面积144.94㎡。
▲中央公园四期工程效果图
总栋数10栋，住宅9栋均为高层，中间楼王位置的楼栋为13F，其余为18F、22F、24F、27F不等。小区出入口两个，主出入口位于宁杭北路，次出入口在福地东路四期项目东北角。
四期高层住宅建成后，京容花园前排别墅会受影响。
▲中央公园四期施工平面布置图
广东龙越建筑工程有限公司承建中央公园四期项目 。
▲中央公园四期工地
3 混凝土公司何时拆迁？2018年10月中容铜业地块突然终止拍卖
中央公园四期紧靠正大混凝土公司，在售楼处沙盘图上显示正大混凝土公司为政府代征用地。
小编来到福地东路南侧的正大混凝土公司，发现工厂在生产状态，不时有混凝土搅拌车进出。
我：这里何时会拆迁？
工厂工作人员：目前未接到拆迁通知，但句容城市发展很快，相信这里迟早会拆。
中央公园三期前面的中容铜业地块在售楼处沙盘图上也显示为政府代征用地。
2018年10月，句容市国土资源局出让位于福地东路南侧、华阳北路西侧局部纯住宅2018-J3-02地块，起拍楼面地价5250元/㎡。这块地紧靠碧桂园中央公园，但是尚未拍卖就终止了拍卖。
小编来到位于华阳北路西侧的中容铜业地块，办公大楼的窗户都已拆除。
▲中容铜业地块实景
4 项目西北角为政府待建地块，疑似开放式绿地
中央公园西北角地块，在项目沙盘图上看上去像开放式绿地、口袋公园，标注为“政府待建，实际以建成效果为准。
▲虚线部分为政府待建地块
▲沙盘上标注"政府待建，以建成效果为准"
中央公园三期目前仅37#、38#楼未领销许，以碧桂园的营销能力，四期很快会上市，四期位置上弱于三期，价格会是如何？
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