近几年句容土地市场遇冷,流拍当道,城投公司自己带头拿了些地。
隽澜轩是这些土地里首次开发的项目,主打纯改善。
项目由4F叠墅,6F叠墅,11F小高层,18F高层组成。
户型有复式和大平层, 23#、24#、26#是11F的小高层,一梯两户,172㎡户型;
25#、27#、28#、29#是18F的高层,两梯两户,165㎡户型。
小高层、高层的一楼因为入户门厅占了面积,所以低楼层会有些特殊户型,面积为140多㎡。
小区位置不错,万家河公园成了小区景观。
视野上,11F的24#,西南方向是4F的22#,东南方向是6F的19#。
4F加上楼顶的电梯井等建筑,相当于5层,你站在6楼往南看,视线依然会被前面的22#楼顶挡住视线。
所以想要视野好,推荐9楼及以上。但24#是一梯两户,电梯总有坏的时候,小故障也需要物业去机房重启。如果楼层过高。。。
(延伸阅读:文中有楼层视野的实际案例:深度踩盘|售楼处大门被挡 操盘团队更换 五一假期销售3000多万)
18F的25#,两梯两户。前方百米无建筑物遮挡,高楼层视野270度无死角。
相比24#,缺点就是18F的高层,同一栋楼,当然是住的人越少越好。
172㎡小高层户型图
四室两厅两卫,四开间朝南,15.5米大开间(墙中心点距离,下同),层高2.95米。
客厅面宽4.8米,餐厅面宽4.8米,餐客厅、阳台一体,客厅会显得大。
阳台宽度11.6米,进深是1.8米。
所有房间面积都很大。主卧套房设计,有飘窗赠送,面宽3.9米;主卧旁朝南次卧面宽3.3米,进深4.3米;进门朝南次卧面宽3.5米,进深3.6米;北次卧面宽3.45米,进深3.9米。
没有北阳台;
厨房挡了餐厅的采光、通风,影响南北通透。
进门南次卧与电梯有共墙。
据网友消息,18F的165㎡户型与11F的172㎡差不多,区别是两部电梯,每个房间的尺寸会有缩小。
句容是偏刚需的城市,改善购买力有限。
大平层面积大、总价高,悦景台大平层仅有一栋32套,开盘一年多去化44%;
宸悦赋大平层仅2栋88套,去年8月开盘至今才勉强卖完。
隽澜轩有7栋大平层,考验句容改善市场购买力的时刻了。
刚提到的宸悦赋180㎡户型最近很火,去踩盘?敬请期待!
备注:以上信息来源于非官方渠道,具体以开发公司解释为准。
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