5月8日，句容宝华拍出两块地，2022-J1-1-2-01、02地块。
地块编号：2022-J1-1-2-01
出让面积（㎡）：9923㎡
出让年限（年）：50
起始价：1191万
成交价：1191万
建设用途：公用设施用地
竞得单位：南京港华燃气有限公司
地块编号：2022-J1-1-2-02
土地位置：宝华镇312国道北侧局部地块
规划用途：住宅
出让面积：460㎡
容积率：1.0<R<1.1
出让年限：70年
起拍价：182万元
成交价：182万元，每亩263.7万元
楼面价：按容积率1.1，3596元/㎡
拿地房企：江苏嘉烨房地产开发有限责任公司
地块位置在新城源山西、锦隆花园东，和宝华山公园隔着一条312国道。
拿地房企嘉烨是大家的老熟人了，已交付的嘉烨·御花园是城区二手房市场价格最坚挺楼盘之一。小编清晰记得嘉烨·御花园项目上线时间是2013年，一直到一期交付前，嘉烨一直是被公园道按在地上摩擦的，销售们自己都承认城东最贵是公园道。
一期交付后，规划图成实景，嘉烨坐上城东头把交椅，二手房价格城东最贵。
平心而论，嘉烨的成功靠的是开发商的投入。以洋房为例，电梯直达负二层意味着成本的增加，嘉烨洋房是城东唯一电梯能直达负二层停车场和负一层附房层的楼盘。
香江公馆洋房下面没有地下停车场；
公园道洋房电梯不能直达地库，需要绕行一圈到地面后坐电梯；
香溪湾洋房电梯只能到负一层附房层；
上书房洋房是步梯多层。
嘉烨·御花园项目大获成功后，2020年6月，嘉烨在宝华拿过一块地。
地块编号：2020-J1-1-1-01
面积：35660㎡
容积率：1.0<R<1.1
成交价：17103万元
319.7万元/亩，折合楼面价4360元/㎡
此次拿下2022-J1-1-2-02将项目地块补齐，小编了解到未来还会继续在周边拿地。
地块推广名已出：嘉烨·悠然山庄。
项目规划图看得出都是叠墅，据了解4F叠墅为主。1、2F是下叠有全明地下室和院子，3、4F是上叠送露台。
面积段144-180㎡，示范区预计于2023年底-2024年初盛大公开。
你看好嘉烨·悠然山庄吗？
1、限墅令后句容叠墅供过于求
17年后句容开始限墅，地块内不得建设层数低于三层(含三层)的别墅类住宅。
句容有别墅需求的是城区、宝华和黄梅，但独栋、联排靠限墅令勉强维持，叠墅市场有新房源源不断地供应，已经远远供过于求了。
城区隽澜轩、未来城、悦榕墅、银河壹号、四季澜庭、台湾小镇七期这么多叠墅盘，加上已交付的次新盘新城樾府、天悦府、柏悦华府、花语墅等，数量多还总价高，小编深度不看好句容的叠墅市场。
讲个笑话，去年句容所有叠墅盘的销售套数全部加起来，有价格屠夫柏悦华府的叠墅多吗？
2、地段
嘉烨·悠然山庄到仙林万达茂14公里，到宝华新城8公里。对面是宝华山森林公园，当年宝华山下的桃李春风一墅难求，但17-18年行情好，而且是合院产品，不是叠墅。
3、竞品
东面是叠墅项目新城源山，西面是锦隆花园。
锦隆花园早期是双拼、联排，在售的三期是4F叠墅。
据数据显示，均价1.7万-1.8万元/㎡，22年全年网签4套。
新城源山2017年首开，项目已清盘交付，产品都是叠墅。
据贝壳显示，新城源山在售二手房134套，挂牌价均价14794元/㎡。
21-23年，在贝壳成交3套房源。
23年3月5日成交的一套，136㎡上叠，挂牌价106万。
嘉烨能否大麦，定价很关键。小编见到太多叠墅盘首开价格离谱，后面又不好意思降价。
三年疫情后，小编特佩服能坚守创业初心的企业家，其实他们早就赚够了完全可以归隐江湖周游世界，但老板可以退，团队成员还要养家糊口，尤其在这个几十年未遇的地产低谷期。
祝项目大麦！
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