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中央公园三期工抵房7*99元/㎡，价格可谈
近日，位于福地东路南侧，华阳北路西侧的中央公园三期39#楼新领到了销售许可证，证号句房预许字第2021061号，预售面积12207.99㎡。
▲中央公园一~三期位置图
据碧桂园销售朋友圈消息，新领销许的39#903，面积107.15，单价8000元/㎡，总价857200元。
此外，中介发消息称惊爆中央公园有一批工抵房，单价7*99元/㎡，价格可谈。
首开价格1.2-1.4万元/㎡，2018年下半年跌至8800元/㎡，去年是8000-8500元/㎡，如今竟然跌至8000元/㎡以下，这里究竟发生了什么？
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在售三期33#、35#、39#楼，104-124㎡，毛坯交付
带着疑问小编来到中央公园售楼处。
据介绍项目在售的是三期33#35#39#楼，毛坯交付。中央公园三期仅有34#、36#是精装修交付。
▲中央公园三期楼栋分布图
1.35#39#楼
带天井连廊，35#27F，三梯六户；39#22F，三梯五户。虽然都是3个单元，但每层住户都通过连廊连接在一起的。
▲中央公园一期带连廊天井楼栋现场实景
（1）边户 121㎡
得房率80%，两开间朝南，客厅朝东（西），超大飘窗观景区约5.5米，南向双阳台约6.3米，去阳台需要穿过卧室。
▲121㎡户型
（2）中间户104-107㎡
得房率80%，三开间朝南，半通透，厨房、卫生间、北卧室的窗户均对着天井，约6.5米南向双阳台，客厅面宽小。
▲104-107㎡户型
2.33#楼
总高16F，靠着华阳北路，无天井连廊，两梯两户，只有一种124㎡户型。
▲124㎡户型
124㎡户型，得房率80%，3房2厅2卫，约5.8米横厅开间，一房朝南，北边两个卧室都偏小。
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样板房实景
看完户型图，小编带大家看这三种户型的样板房实景。
（1）121㎡户型样板房
▲阳台、客厅、厨房
▲次卧、主卧、儿童房
（2）104㎡户型样板房
▲客厅、厨房、阳台
▲儿童房、次卧、主卧
（3）124㎡户型样板房
▲客厅、厨房、阳台
▲主卧、次卧、儿童房
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淡季来了，销量访客量双降，上周仅网签一套
我：听说现在仅卖7*99元/㎡？
销售：7*99元/㎡的是5楼以下房源，并且首付比例要达到50%以上，才能拿到7500-8000元/㎡ 的价格。好楼层在8000-8500元/㎡。
我：这个价格跟去年比，还是降了。查询句容第1房产网数据，上周中央公园仅网签1套住宅？
销售苦笑：随着天气炎热，售楼处访客数量下降地很厉害。
我：句容这几年行情都是金三银四，6月之后行情变差，下半年部分楼盘开始降价，后面还会降价吗?
销售:价格已经降至最低点，项目已经没有利润了，估计再降价的可能性不大。
▲案场销控表
中央公园案名很霸气，定位城中央豪宅，首开1.2-1.4万元/㎡，如今7*99-8500元/㎡，出道即巅峰，之后房价越卖越低，可谓句容楼市一大怪现象。
为何有这样匪夷所思的现象？我们下回再讲，敬请关注！
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