2019年8月2日，位于句容市区贾纪山路北侧、东昌南路东侧局部地块的2019-J1-2-01地块土拍，住宅用地，出让总用地面积为67715.00平，容积率1-1.60。最终由句容城投背景的弘盛房地产开发有限公司以底价43675.00万元成交，楼面价为4031元/平。
2019-J1-2-01地块现场实景，照片拍摄于2019年
万家河公园东、新城樾府西、御东国际北位置好，周边配套成熟，容积率是稀缺的1.275，很多改善一直关注这个项目。拿地近2年后，售楼处终于亮相了，小编立刻前往打探。
万家河公园风景
案名隽澜轩，售楼处在崇明路北侧的香江丽景沿街商铺（原晨钟艺境售楼处），6月会搬到项目现场。据介绍，项目由4F叠墅、6F叠墅和11F小高层和18F高层组成。其中，1#、3#、4#、5#、6#、7#、9#、10#、12#、13#、14#、16#、18#、20#、22#都是4F叠墅；8#、11#、15#、17#、19#是6F叠墅；23#、24#、26#是11F的小高层；25#、27#、28#、29#是18F的高层。
首开4F叠墅 下叠院子150-287平
6月底首开位于小区最南面的1#和3#两栋4层叠墅，共计24套。1#、3#靠马路，前面会有御东国际高层遮挡阳光。但为追求舒适度，小区南边空出了绿地，所以第一排下叠的院子是最大的。据介绍，1#和3#下叠院子150平起步，边户最大的院子是287平，面积句容城区在售新房叠墅最大。
卫星地图，项目前排阳光会被御东国际、公园尚城高层遮挡
站在叠墅区位置看项目南边的御东国际、公园尚城高层
户型分析
叠墅户型图
4F叠墅，1、2F下叠面积212平，院子150-287平不等，送5.1米层高地下室约130平
3、4F上叠面积229平，送空中花园约60平不等
8.4米大开间，客厅面宽4.8米，朝南卧室面宽3.6米
4F叠墅层高3.1米，6F叠墅层高2.95米
客厅、阳台挑空赠送，业主拿房后可以把挑空隔成两层
双阳台，客厅、餐厅、楼梯、阳台连在一起的设计，家里会显得很大，有复式楼的气场
虽然厨房在餐厅北挡了采光，但餐厅右侧设计了窗户
从模型上看，一楼、二楼卧室卫生间是暗卫，据介绍，4F叠墅有采光井，卧室卫生间有窗户，但是6F叠墅无采光井，是暗卫
改善们能否承受它的高总价？
开盘价格未知，据说很贵。梧桐墅、国宾府下叠中间户是330万左右，而隽澜轩产证面积和院子都更大，赠送也多，位置、户型也要优于前两者，总价会更高。
网友们喜欢说句容叠墅市场的突出矛盾是：改善日益突出的好房需求与产品之间的矛盾。简单说是改善要买好叠墅，开发商为了低总价、高周转建舒适度差的小面积叠墅。
其实是好产品与高总价之间的矛盾。好产品肯定面积大、总价高。句容高总价产品难卖。相比之下，新城樾府、柏悦华府等项目的小面积叠墅去化速度快。隽澜轩4F叠墅，改善们能否承受它的高总价？
备注：以上信息来源于非官方渠道，具体以开发公司公布为准！
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