近日华阳镇东昌中路尚岛悦澜湾12幢房产在阿里司法拍卖网站法拍。
房屋用途：商业服务
房子建筑面积：1552.68平米
标的评估价：1414.672万元。
成交价：出价1轮，419.1967万元。
买家实得价是2700元/㎡。
自2022年8月至今，这套商铺已经法拍过9次。
1421.18万→1131.73→....→582.21→419.19万。
从1421万无人报名，之后一直降价，直到419.19万成交。
尚岛悦澜湾位于位于肖干河、房家坝的湖心独岛上，四面环水，通过岛西的桥梁才能上岛，私密性好。开发商宣传整个项目打造成集“休闲、娱乐、餐饮、酒吧”为一体的民国风情商业休闲体。
小编来到现场，发现这是一套独栋商铺。
商铺共有两层，层高很高。商铺四周停车位充足。
因为是独栋，四周有较大的空间，未来完全可以用绿篱围个院子。
这套独栋后期改造空间大，下挖地下室，封闭露台连廊后，使用面积可以远不止1552㎡。
和综合体商铺动辄每月几块钱一平米的物业费比，这里的持有成本也会低很多。
对于有办企业需求的买家来说，这个价格不高，但是这套法拍房的瑕疵也很明显：
1、初步具备办理产权初始登记的条件，但最终能否为买受人办妥产权过户登记手续取决于住建局、房管局等多个行政职能部门的审理手续。
2、该幢房产因涉及多个法院的查封、预查封措施等，拍卖成交后办理缴税、产证过户均需一段时间。
标的所有人是在句容大名鼎鼎的苏州建兴置业。该公司在句容先后开发了3个楼盘：哈佛星城、御湖枫景和尚岛悦澜湾。
前2个都是住宅项目，利润和口碑俱佳，商业地产项目尚岛悦澜湾是苏州建兴的滑铁卢，加上其他外地项目也遇到问题，公司资金链断裂。
目前苏州建兴置业负债将近4亿元，引发诸多诉讼和执行案件，已经没有能力归还相关债务，只能通过破产清算盘活资产后予以偿还。如今岛上除了6#7#9#10#外的绝大多数楼栋都挂在阿里司法平台法拍。
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