今天，句容市华阳镇西岗村静沁园07幢101室1-2层住宅在阿里司法拍卖平台网上拍卖。
房屋面积：398.25m²
标的评估总价：549.75万元（含空调地暖价值10万元）
起拍价：384.825万元
保证金：70万
共有4人报名，拍卖过程异常激烈，经过254次出价后，竞买号I1367以511.825万元，折合单价12851.9元/㎡拿下了该房屋。
254轮出价，成交价超过起拍价三分之一，尤其是超过500万的成交价，当下句容市场，更受欢迎的是碧系单价5000多、总价60-70万的房源，小编好久没有见到高总价房源成交了。
小编来到了西岗村静沁园，虽然名字带个村，但地理位置不错，位于句容市中心，隔壁是香江丽景，周边教育配套有崇明小学、崇明托幼。
静沁园建设于2007年，以步梯多层为主，但小区内有少量独栋别墅，07幢101室就是其中之一。
照片中可以看出，院子比较大的，可以直接将汽车开入。
房屋为二层楼住宅建筑，看户型图，面宽达到了14.4米，句容城区市场罕见的三开间别墅。城区三开间别墅基本上是00年代的老产品，台湾小镇、京容华园、聚和园等。
独栋别墅最大的优势是业主可以大幅度改建，房主在原户型基础上做了较大的改动，又增加了很多面积。
一层东侧门廊处已改建成进户门厅使用，一层西侧门廊改建成洗衣房使用，一层西南边建有附属房屋作为设备间使用，二层西边一楼平台上又搭建了阳光房...
房主保留了客厅的挑空，客厅没有挑空的别墅是没有灵魂的，但只针对独栋、双拼，叠墅搞挑空就是东施效颦。
原建筑面积398.25平方米，再加上房主的搭建，整个别墅面积阔绰，相比现在市场上销售的小面积叠墅，这套房子土豪感实足。
静沁园建于2007年，15年以上的老小区，小区景观设计和物业管理均落于下乘，想买最便宜的崇明小学学区房，中介们大多会想到静沁园。
但是，今天静沁园的独栋能法拍出511.825万的高价，体现了竞拍人对独栋别墅、大院子、大开间等稀缺价值的认可。
羊角山独栋别墅 4室2厅2卫 160㎡精装修198万可谈
城区198万元
领秀星城3楼120平米3室2厅2卫精装出售87万元
城区87万元
御湖风景别墅 6室2厅5卫 263㎡毛坯，有大院子438万可谈
城区438万元
商业街北二路一楼带院 3室1厅半 85㎡55万 看中可谈
城区55万元
城东上书房 3室2厅2卫 92㎡
城区80万元
花语墅：上叠，实用面积240平，一到三层，装修不到一年，装修花了100万，272万可谈
城区272万元
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