江南世家的老业主们,现在心里真是有一万头草尼玛在奔腾。
2018年,江南世家成交价约1.1万;
2019年,9千多;
2020年,江南世家二期推广名变更为云顶,7千多;
2021年上半年,6000多,部分大户型6000以下;
昨天,有网友买的117㎡户型中位数楼层5500元/㎡,大户型价格更低,差楼层跌破5000。
对于促销房源的具体价格,碧桂园讳莫如深,但是看云顶的宣传海报,截止昨天上午11点,劲销66套,成交额约4620万,小编计算了下,平均每套70万。
而昨天云顶拿出来促销的,都是117-145㎡的户型,均价多少,大家自己算。小编背脊发凉,要知道,黄梅新村安置房是步梯多层,贝壳显示二手房成交均价6000。
这次云顶拿出来促销的,是18#、24#、35#楼的117㎡、142㎡、145㎡户型。
这三栋楼都是33F高层,有连廊天井,18#楼紧靠S122省道,117㎡户型半通透。
教育配套方面,幼儿园是水畔新居幼儿园,小学是直线距离2.6公里的开发区小学,初中是直线距离2.3公里的崇明中学。
交通上,云顶到S6童世界站直线距离2公里,如果没有车,在这里出行不会很方便。
商业和医疗方面,周边没大型商业和大医院,工厂却较多。
但是,在5000+的价格面前,再多的缺点也是浮云了。
那么,价格雪崩后的云顶能不能买?
如此低的价格,句容最低价,江苏最低价,只有去安徽河南的部分县城才能买到;
对于资金有限的刚需,绝对是上车好机会;
改善看情况,如果家里人多亟需大房子,手头预算又不够,能接受云顶的瑕疵,也可以买。
至于纯投资:
身边很多人,自己的改善性居住需求还没有满足,就学别人去炒房,指望以后房价涨了卖掉赚一笔,然后再去买自己心仪的改善房。长期看房价会涨,但句容横盘的时间会是多久呢?人生如白驹过隙,你等得起吗?当心投资的卖不掉、想买的又没钱买;
现在贷款利率不低,很多投资客还有房贷在身,一买一卖还有各种税费;
云顶在售房源约830套,将来会上市的新房还有36#、19#、20#、23#、25#、26#、27#以及洋房21#、22#、28#、29#,在售+未上市的粗略估计约2000套新房。
可以做一些以居住为目的的投资,譬如父母年龄大了,提前替他们买套会去居住的电梯房,但纯投资还是要谨慎。
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城区198万元
城区87万元
城区438万元
城区59万元
城区80万元
城区272万元