PART 1
2018年5月25日，句容进行了一场土拍。
1、赤岗路西侧、中兴路南侧局部地块A（2018-J1-1-04，住宅用地），被上海大发地产摘得，出让面积45781㎡，成交楼面地价为4061元/㎡，溢价率1.5%；
2、赤岗路西侧、中兴路南侧局部地块B（2018-J1-1-05，住宅用地），被金科地产摘得，出让面积38731㎡，成交楼面地价为4086元/㎡，溢价率2.15%；
3、赤岗路东侧、中兴路南侧部地块C（2018-J1-1-06，商住用地），被弘阳摘得，出让面积72609平米，成交楼面地价为4030元/㎡，溢价率0.75%；
18年上半年句容楼市表面欣欣向荣，其实颓势已现。这三块地紧靠当时宣传中的地铁黄金坝站，还有传闻要搬迁到附近的句容市第三中学。
PART 2
2018年7月，宁句线环评公示，黄金坝站取消。之后，新三中搬迁的事也没下文了。
利好虽然落空，项目还是要上马的。金科、弘阳、金地、阳光城4家开发商联合开发了06号地块，备案名集美雅苑，推广名先是集美泓景台，后改为紫悦府。
紫悦府小区容积率1.8，19.8%低建筑密度。小区住宅部分由2栋6F、7栋7F、3栋11F、2栋18F和7栋20F组成。
据销售介绍，小区有四种户型，高层有92㎡、118㎡两种，最好卖的是92㎡小户型，基本售罄。
1、观悦，118㎡，三房两厅两卫，经典户型。
▲高层118㎡户型
2、澜悦，133㎡，四房两厅两卫，双阳台，主卧阔绰套房设计，约3.9米面宽。
▲洋房133㎡户型
3、郎悦，126㎡四房两厅两卫，缺点是北边卧室墙影响了南北通透。
▲洋房126㎡户型
据介绍，高层8000多元/㎡，洋房9500元/㎡左右。这价格相比去年是涨了，那会儿高层7800元/㎡左右，洋房8600-8700元/㎡。
PART 3
今年6月，紫悦府有一批洋房交房。品质如何？
洋房集中在小区前排，南低北高的坡地，采用南侧偏角朝向建筑布局，楼间距大，采光较好。
真石漆外立面，米白+咖色的色调搭配，清爽大气。
楼间距大，最大楼间距约53米。
花园式景观住宅，微型景观和中央景观轴线形成良好的呼应。
但是，小区未全人车分流。高层和洋房外围区域，汽车可以进出。
PART 4
现场看了位于14幢3单元的洋房133平米样板房。
黄铜色的单元大门，金属门框很有质感。
单元门厅，墙砖、地砖，轻奢风的吊灯，金属边框门套，吊顶也用了金属条包边。
但是，据说因为这个项目是亏本，洋房低楼层贴了瓷砖，但高楼层楼梯没有铺贴瓷砖，刷了涂料。
子母门，指纹锁，墙砖到顶。
客厅餐厅一体
双阳台
主卧、朝南次卧
书房（朝北）、北次卧
PART 5
从文中照片可以看出，紫悦府品质在句容算是上乘，但当年拿地价格太高，第二年旭辉在城东地铁口拿的地也就4000元/㎡+，而宸悦赋售价是1.25万元/㎡。
据说紫悦府会亏损10%+。站在紫悦府向北眺望不远处的轻轨，只能感慨时也运也。
和中骏、雅居乐不同，弘阳、金科们在城北拿了3块地，目前开发的是地块C，还有A、B两块地未开发，仍要在句容继续战斗，希望一如既往，给句容老百姓留下好的产品。
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