内卷是什么？通俗点说，其实就是在资源有限的情况下，出现的一种非理性内部竞争。
01
工抵房最低单价仅5695.1元/㎡
近日，各中介都在推江南世家的特惠工抵房。
共5套，34#-3202是投资客喜欢的小面积户型，次顶楼，单价仅6999.2元/㎡。17#楼总高33F，17#-506是大户型，单价5695.1元/㎡。
2016年之后，句容房企太多，竞争愈发激烈，出现亏本卖房、房价低于地价的非理性竞争。
江南世家的5字头工抵房，5年前的价格，让小编觉得句容楼市的内卷太激烈了。
02
一期已售罄，二期好楼层是7000多元/㎡
小编来到位于宁杭北路东、S122省道南的碧桂园江南世家售楼处。
据介绍，备案名碧阑[lán]世家，一期推广名碧桂园江南世家，已售罄，二期推广名变更为碧桂园云顶。
项目在售17#、24#、34#楼，层高均是33F，毛坯交付。
销售称，好楼层的价格是7000-8000元/㎡之间。不同于前几年的大户型单价高于小户型，现在江南世家小户型单价高，大户型单价低。
▲已售出房屋套数
03
17#楼靠省道有底商，34#楼视野好
5套工地房位于17#楼和34#。
17#楼位于小区北，紧靠S122省道，夜晚大车较多，有噪音污染，底层还有商铺。
17#-401户型，面积143.5㎡，得房率81%。
三房两厅两卫，客厅4.5米开间，两房朝南，书房窗户朝东，有暗卫。
17#-506户型 ，面积146.78㎡，得房率81%
三开间朝南，客餐厅一体，但是次卧面积都太小。
与17#楼相比，34#楼要好很多。34#楼在小区南侧，俯瞰别墅小区台湾小镇九期、十期。除了东南方向的33#楼会遮挡上午的阳光，其他方向阳光视野无遮挡。
34#楼 95.02㎡户型
三房两厅一卫，三开间朝南，南阳台约6.3米宽，客餐厅一体，北侧窗户对着连廊天井，半通透。
可以发现，中介发的工抵房源中，17#楼位置和楼层都不行，好点的34#楼次顶楼房源是6999.2元/㎡，差不多7000元/㎡的单价。
04
老S122省道旁的这些楼盘
2018年上半年，江南世家单价是1.1万元/㎡左右；
2019年上半年，单价是9000元/㎡左右；
如今，售楼处门口道旗就显示均价7000起，相比城东、城南，或者与城西北各楼盘比，这是一个很内卷的价格。
早有网友戏称：句容城西北，沿着宁杭北路的尴尬一公里，这里的楼盘二手房难卖，新房也比较艰难。为何？
淘房君看了看卫星地图上大片蓝色的厂房顶棚，过门不入的S6轻轨和远方的童世界站。
▲图片放大后可以看清楚S6轻轨和童世界站
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