2017年，正是句容楼市狂奔的时代。在狂热的氛围下，购房者很难置身事外，做个冷静的旁观者。房企也同样如此，拿地时往往也会头脑发热，有些不计成本。
01
地块B成交楼面价7753元/㎡ 如今仍是句容城区地王
2017年9月13日，句容市2017年第8期国有（经营性）建设用地使用权挂牌出让结果正式出炉。其中碧桂园包揽三幅地块，雅居乐地产首次挺进句容。
▲文昌东路南侧、243省道西侧的A、B、C、D四幅地块
1、文昌东路南侧、243省道西侧局部地块A被雅居乐摘得，成交总价为5.4亿元，成交楼面价为7345元/平米；
2、文昌东路南侧、243省道西侧局部地块B被碧桂园摘得，成交总价为6.6亿元，成交楼面价为7753元/平米；
3、文昌东路南侧、243省道西侧局部地块C被碧桂园摘得，成交总价为8.8亿元，成交楼面价为6956元/平米；
4、文昌东路南侧、243省道西侧局部地块D被碧桂园摘得，成交总价为5.5亿元，成交楼面价为6829元/平米。
地块B成交楼面价达7753元/平米，刷新了当年句容城区地价，如今仍是城区地王。
02
2018年首开1.3-1.4万元/㎡ 第2年8988元/㎡送车位，城东楼盘很紧张
碧桂园将地块B、C、D合在一起，案名柏悦华府。那会儿句容楼市很火，柏悦华府地处城东，没经历过太多的句容人也对碧桂园地王充满期待。
2018年上半年柏悦华府开盘，普通户型1.3万元/㎡，大平层1.4万元/㎡；
那年下半年中央公园降价后，柏悦华府价格微降，1.2-1.3万元/㎡；
2019年上半年，柏悦华府差不多1.1万元/㎡，大平层只剩差楼层大约1.28万元/㎡。
2019年下半年中秋节那天，柏悦华府不限楼层8988元/㎡，还送车位，全款价格还能更低。
中央公园降价，城东各盘还不怕，但柏悦华府地处城东，降价一下子带走了很多钟情城东的改善客户。
那会儿城东各楼盘都很紧张，当年9月嘉烨三期5层洋房开盘，单价1.2+，低于前一年柏悦、中央公园高层价格。
03
在售二期地块B和三期地块D， 叠墅、小高层价格刷新区域最低上车门槛！
小编来到售楼处，据介绍，柏悦华府目前在售的是二期地块B和三期地块D。全部都是6F、11F产品。
1.二期地块B由11F小高层、6F叠墅组成。
▲二期B地块楼栋分布
仅43#、48#是精装修，其他楼栋均是毛坯；
45#大平层去年底出过特价9500元/㎡，目前只剩5楼以下，10000元/㎡左右。
▲180㎡大平层户型
43#、44#、47#、48#都是四开间朝南的140㎡户型。
▲140㎡户型
6F叠墅由上、中、下叠组成，价格：
下叠158㎡，中间户220万左右，边户240万左右；
中叠158㎡，170万左右；
上叠172㎡，210万左右。
▲叠墅户型
2.三期地块D全毛坯，11F小高层。
▲三期地块D沙盘图
目前已开盘的23#、26#楼因为电梯不能直达地下停车场，8500元/㎡左右。
其他楼栋电梯都可以直达负一层，20#楼靠马路，定价8500-9000元/㎡。
不靠马路的楼栋，放风价在9000-9500元/㎡。
三期地块D户型
▲点击图片可放大查看
小编观察，柏悦华府产品种类丰富，103㎡、116㎡三房、140㎡四房、180㎡大平层和叠加别墅，覆盖刚需和改善，且所有品种均是城东最低价，刷新区域最低上车门槛！
04
户型实探，买房要看工地现场 注意房间墙壁的不规整
现场实探180㎡大平层样板房。
▲客厅
▲餐厅
▲阳台
▲厨房
▲主卧
▲连着阳台的朝南次卧
▲进门次卧
▲儿童房
下图是在140㎡样板房看到的，据说不同的楼层还会不同。网友们买房时，尽量要看现场，避免这种墙体的不规整。
▲注意墙体的不规整
2017年那会儿，没有人会想到句容城区地王以后会靠价格吸引客户，屡次刷新区域最低上车门槛。
楼价贴着地价卖，好比超市1元/斤的鸡蛋，开发商看似亏了，但东方不亮西方亮，最伤心的只能是1万多买入的老业主了。
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