为维护城市面貌，改善居住环境，提升物业服务水平，合理控制预算，保护公平竞争，根据国家和地方政府的法规和有关规定，现对“经贸中心”前期物业服务更换进行公开招标。有关事项公告如下：
一、招标人
1、招标人名称：句容乡林房地产开发有限公司
2、招标人地址：句容经济开发区京容花园工业园内
3、联 系 人：戴先生
4、联系电话：13805176323
二、招标物业基本情况
1、物业名称：经贸中心
2、物业地址：句容经济开发区
3、物业用地面积：59844m2
4、物业总建筑面积：89536.94m2
5、物业类型及分类面积：项目总建筑面积89536.94㎡。（其中住宅21787.68㎡，商业用房21830.29㎡，台商大楼15214.15㎡，文化中心5000㎡，幼儿园5936.62㎡，会务中心1200㎡，公建及物管用房843.26㎡）本次招标面积24207.47㎡，共27栋。住宅24207.47㎡。
6、物业管理区域四至：
东至台北国际，南至杨塘路 ，西至台湾小镇，北至台北国际。
7、项目交付进度
招标项目按以下第（1） 种方式交付给中标企业进场服务。
（1）整体交付
（2）分期交付
三、前期物业服务合同期限
招标项目前期物业服务合同期限按下列第（1）种方式确定：
1、固定期限合同：本合同自中标企业进场服务之日起三年，合同期限内，业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。
2、本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。
四、招投标活动时间安排
1、发布招标公告
（1）发布时间：2022年2月15日～2022年2月21日
（2）发布网站：“句容市第一房产网”、“句容热线网”
（3）物业管理投标报名表（招标公告网站下载）
2、接受投标报名
（1）投标报名时间：2022年2月15日9时00分～2022年2月21日17时止。
（2）投标报名材料递交地点：句容乡林房地产开发有限公司会议室。
3、实施资格预审
（1）资格预审时间：2022年2月22日9时00分～17时止。
（2）资格预审地点：句容乡林房地产开发有限公司会议室。
4、发放资格预审合格通知书及招标文件
（1）发放时间：2022年2月23日9时00分～17时止。
（2）发放地点：句容乡林房地产开发有限公司会议室。
5、投标文件递交和开标
（1）递交截止及开标时间：2022年3月15日14时30分。
（2）递交及开标地点：句容乡林房地产开发有限公司会议室。
五、投标申请人需具备的条件
1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；
2、管理业绩条件：有全托管住宅类物业管理项目；
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作；
4、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业；
5、首次在本市申请投标的外地物业服务企业，应当在报名前到市物业管理行政主管部门办结外地在句企业初始入网登记备案手续。
六、投标申请人报名时需提供的材料
投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：
1、物业管理投标报名表；
2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；
3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
4、有物业服务企业资质证书的，提供资质证书正本、副本复印件；
5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件等；
6、提供企业类似业绩委托合同复印件；
7、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；
8、外地物业服务企业申请投标的，应当出具企业注册地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。
说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。
七、入围企业的审核与确定
资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。
（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人。
（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
说明：如报名企业不足5家，则至少达到3家方可开标。 有报名意向企业，在规定时间内提交报名材料，由招标人（或代理人）书面通知领取资格预审合格通知书、招标文件。
八、相关费用
1、招标文件费用：300元/套；
收取人：句容乡林房地产开发有限公司句容市方正房地产咨询服务有限公司；
收取方式：现金。
投标保证金：无。
九、备案部门
句容市房产业发展服务中心物业科
招标人：句容乡林房地产开发有限公司
2022年2月8日
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