“凤坛花园”物业服务招标公告

2020-08-07 来源：

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为维护城市面貌，改善居住环境，提升物业服务水平，合理控制预算，保护公平竞争，根据国家和地方政府的法规和有关规定，现对“凤坛花园”物业服务项目进行公开招标。有关事项公告如下：

一、招标人

1、招标人名称：句容市宝华镇人民政府；

2、招标人地址：宝华镇便民路1号；

3、联系人：卢帆；

4、联系电话：18352884419。

二、招标代理人

1、招标代理人名称：句容市方正房地产咨询服务有限公司；

2、招标代理人地址：句容市开发区汇金大厦1310室；

3、联系人：刘华军；

4、联系电话：15952960999。

三、招标物业基本情况

1、物业名称：凤坛花园；

2、物业地址：句容市宝华镇宝龙大道东侧、凤坛路南侧；

3、物业用地面积：224716.42㎡；

4、物业总建筑面积：300606.05㎡；

5、物业类型及分类面积：招标总建筑面积约300606.05㎡，其中：商业面积约3486.76㎡，多层住宅约297119.24㎡，共93栋，3294户。

6、物业管理区域四至：

东至待开发地，南至滨河路，西至宝龙大道，北至凤坛路。

7、项目交付情况:

招标项目按以下 （1） 种方式交付给中标企业进场服务。

（1）整体交付

（2）分期交付

四、物业服务内容与合同期限

本次招标的物业服务内容为：公共秩序维护；环境卫生管理；绿化养护管理；装饰、装修管理；车辆秩序管理；档案资料管理；房屋公共部位维修；公用设施设备维修保养及招标单位交办的其他工作。

合同期限及要求为：合同签订之日起两年。合同期限内，招标人按月对中标人服务项目内容进行考核，考核不达标，招标人可提前3个月书面通知中标人终止合同。终止合同后中标人需与招标人办理物业管理项目移交手续。合同服务期满前三个月，经招标人综合考评，考评达标后可以续签下一年度合同。

五、招投标活动时间安排

1、发布招标公告

（1）发布时间：2020年8月7日～2020年8月13日；

（2）发布网站：“句容市第一房产网”、“句容热线网”；

（3）物业管理投标报名表（招标公告网站下载）。

2、接受投标报名

（1）投标报名时间：2020年8月7日9时00分～2020年8月13日17时止；

（2）投标报名材料递交地点：句容市开发区汇金大厦1310室。

3、实施资格预审

（1）资格预审时间：2020年8月14日9时～17时止；

（2）资格预审地点：句容市开发区汇金大厦1310室。

4、发放资格预审合格通知书及招标文件

（1）发放时间：2020年8月15日9时00分～2020年8月16日17时止；

（2）发放地点：句容市开发区汇金大厦1310室。

5、投标文件递交和开标

（1）递交截止及开标时间：2020年9月8日9时整；

（2）递交及开标地点：句容市房产业发展服务中心（开发区洪武路28号）六楼会议室。

六、投标申请人需具备的条件

1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、管理业绩条件：在句容市范围内有在管住宅类物业服务项目的物业服务企业；

3、符合国务院《物业管理条例》规定，能承担本项目实施和招标文件所规定的物业服务要求，并有良好社会信誉，近三年内无不良信用记录物业服务企业；

4、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作；

5、投标申请人应当是接受物业服务行政主管部门指导和监督的物业服务企业。

七、投标申请人报名时需提供的材料

投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：

1、物业管理投标报名表；

2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；

3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

4、有物业服务企业资质证书的，提供资质证书复印件；

5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件等；

6、提供本地在管项目服务合同复印件；

7、在管的项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；

8、外地物业服务企业在本市申请投标的，应当出具企业注册地行政主管部门或者行业协会当年开具的诚信证明。

说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

八、入围企业的审核与确定

资格预审合格的投标申请人过多时，招标人根据投标申请人的报名材料及投标申请人在本地服务项目的服务情况和社会影响力等因素综合评价结果，确定5家入围企业参加本次招标活动。入围名单确定后通知入围企业领取预审合格通知书及招标文件，对未入围企业不作通知。如入围企业放弃入围的，将由潜在的其他报名企业替补，如入围名单不足5家，则至少达到3家企业方可开标。

九、投标相关费用

1、招标文件费用：300元/套；（根据省、市疫情防控期间对中小企业扶持的文件规定，在提供真实可信证明的前提下可免交招标文件费用，降低投标成本）；

2、收取人：句容市方正房地产咨询服务有限公司；

3、收取方式：现金；

4、投标保证金：伍万元人民币；（根据省、市疫情防控期间对中小企业扶持的文件规定，在提供真实可信证明的前提下可免交投标保证金，降低投标成本）；

5、收取人：句容市方正房地产咨询服务有限公司；

6、收取方式：支票、本票、银行汇票等(不接受现金)。

十、备案部门

句容市房产业发展服务中心物业科

招标人：句容市宝华镇人民政府

2020年8月7日

物业管理报名表下载