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收房验房知识四步走

2013-12-29 来源:
 
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    验房第一步:查看“三书一证一表”

 

  “三书一证一表”详解

 

  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

 

  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;

 

  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;

 

  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

 

  这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知 单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

 

  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

 

  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

 

   因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。

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