在大家印象中，房产销售是吃青春饭的行业，00后开始入职这个行业，85后们大呼拼不过年轻人，感慨要转行。
最近听说城东香溪湾有一位叫李先林的房产销售，年近60。带着好奇小编采访了他。
Q：李经理，您好，我是句容第一房产网的编辑，网友群提到您是句容最年长的房产销售，大家都很好奇，要求我来采访您。
A:：我是天王人，出生于1964年，今年58岁，现在售楼员都是俊男靓女，我是他们父亲辈的年龄。
Q：您从事房产销售行业几十年了？
A：没有，我入行比较晚。90年代我因为超生下岗，之后开始学习做生意，其间我意识到改革开放经济腾飞，农民已经有了一定的积蓄，有改善居住条件的需求，我又转行做起了建材生意。
Q:您何时开始对房地产感兴趣的？
A：90年代末，国家商品房制度发生变化，老百姓可以购买商品房了。同时，我看到农业机械化现代化，大量的农村剩余劳动力需要进城，将来城市的房价必定大幅度上涨。从那时起，逢年过节，我都会劝说亲友们早日去城里买房，随着句容房价的不断上涨，听我建议在句容买房的亲友们尝到了甜头，每逢购房都会来请教我。
Q：看来老李是个热心肠。您是哪一年从天王来城区发展的？
A：2018年，句容楼市开始下行，我带领一个亲友团，一次性在香溪湾认购了九套商品房。因为购买套数多，我直接找到开发商谈价格，最后拿到了团购价，这次团购也引起了金峰地产的注意。
2018年底，香溪湾代理公司合同到期，受项目总经理和集团公司营销总经理之邀，正式入职该楼盘做了外场销售员，由此成为了全句容年龄最大的售楼。
Q：作为句容年龄最大的售楼员，您肯定付出了比别人更多的努力，业绩上和年轻人比如何？
A：通过自身努力和客户信任，年销售额基本在一个亿左右。更重要的是我帮助亲友们买到了适合他们的房子。
Q：楼市风云变幻，你对句容楼市走向有什么见解？
A：句容地铁通车的红利在2017年春节前后的一波疯狂里已被透支，目前句容房地产市场的价格格局已成形。
目前句容城西城北和城西北一些老破旧小区的房价均价在六、七千，城东南和市中心一些新盘均价在一万左右，这个价格下行的可能性已经很小，但是短时间内上涨的可能性也不大，句容楼市起码2年内不会有大的涨幅，而东南高西北低的价格格局，在今后的很长时间里都不会改变。
Q：短期看金融,中期看土地,长期看人口,您的判断是基于哪一点？
A：句容房价2年内基本不会大涨是基于句容目前的开发量太大，供应量充足，一些有购房能力的家庭已有多套住房，一些在城区没有住房的又是低收入家庭，他们的购买力有限。南沿江高铁要到2023年6月底才通车，句容短期内不会有大的产业转移过来，也就是说短期内居民收入不会大幅增加，也不会有大量的外来人口。
Q：18年之后句容面向改善的联排叠墅跌幅很小，很多人说刚需产品已经退出舞台了，您怎么看？
A：目前很多新楼盘推出改善性住房，大户型、叠墅、4F联排等产品，我根据自己多年销售经验，句容是刚需型城市，人口少，这部分高端客户更少，希望还没有参与和准备参与的开发商小心。
Q：小编觉得城区碧桂园清盘后会有个反弹，您怎么看？
A：目前，句容大部分楼盘和二手房房价基本探底，刚需的随时可以买，改善的可以买也可以稍等一等，因为将有几个新盘的改善性住房在2023年春节前后集中上市，那时的选择面更大；
有闲钱做长期投资的可以下手，毕竟从长期看，房价上涨的收益肯定是超过银行存款的利息；
贷款投资的就没必要，因为句容的房产市场将进入一个健康发展的时期，房价上涨缓慢，上涨的增值部分，将被银行贷款的利息所抵消。
Q：不知不觉一个小时过去了，最后，您还有什么对大家说的吗？
A：天行健，君子以自强不息。我年近60依然奋斗在90后为主的房产销售行业，相信比我年轻的同行们、网友们也一定能通过自己的努力安居乐业，幸福生活。
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