21年下半年，小园园在句容掀起降价潮，各种低价刷新小编的认知，市场信心降到了历史新低。
之前城区除了小园园外仅有紫悦府、五洲花苑等数家开启促销，大多数房企在等待大鳄清盘离开城区。元旦期间，十年老盘天悦容城推出特价房，带电梯的6F洋房，顶复价格不输小园园！
▲天悦容城元旦特价房源，部分已售
相比高层，句容新房市场电梯洋房稀缺，柏悦华府、悦榕墅、隽澜轩等都将6F洋房打造成了叠墅以获取更高的附加值。
位置最好的是D7#，阳光无遮挡，北面是景观河，视野开阔；
D10#、D12#，下午阳光会被G1#遮挡。
▲洋房93.99㎡户型
▲洋房134.15㎡户型
洋房无连廊天井，南北通透，得房率高，邻居少，居住舒适度高。
93.99㎡、134.15㎡电梯洋房的价格有惊喜，但并不是特别大。但是D7#两套6+7的顶复，产证181.49㎡，单价6499元/㎡，总价117.95万，这个价格对小编的震撼超过云顶！
▲6+7顶复户型图
D7#2012年就拿到了销许，楼道里住满了人家。
户型绝对nice，优点：
产证181.49㎡，二楼是正常层高；
客厅挑空赠送，浇筑好了又多了几十平；
三开间朝南，11.4米大面宽，所有房间均朝南；
卧室面宽有3.9米和3.3米两种，满足居住舒适度；
赠送三个露台；
这种顶复，后期改造余地很大，厨房位置可以改，楼梯可以砸掉重新扩建、增加跨度、放缓坡度。
缺点：一楼南露台小了，二楼没有南露台；
客厅面宽4.2米小了，电视背景墙4.5米短了，没有别墅的气场；
二楼顶是坡顶，业主要花钱再隔一层平顶。
电梯到负一楼（附房层），从负一楼道地下停车场不是平地，有台阶。
▲客厅有挑空赠送
▲北露台外的风景，7#楼位置好，北面视野开阔
▲一楼南露台，洋房自有洋房的风景
▲电梯到负一层，步行几步楼梯至负二层
但是，句容已交付的洋房仅有嘉烨等极少数能直达负一的附房层和负二的地下停车场。公园道洋房电梯不到地下停车场，要步行到地上再入单元门，香溪湾洋房、梧桐墅一期从停车场到电梯层都要爬台阶。
▲十年的老小区，洋房楼间距还可以
2017-18年，那个句容楼市狂奔的年代，中央公园、柏悦卖过1.4，云顶卖过1.1，天悦容城这种顶复仅8套，一直是捂盘惜售的珍藏版，行情冷了后才拿出来卖，之前报价200+，如今117.9万、单价6499。
有网友去看过，都表示除了地段看不上，其他没毛病。
天悦容城元旦特价房只推出了洋房、没有高层，而且面积越小的单价越高，看得出城西最畅销的是低总价的高层，洋房难卖、大面积的更难卖，虽然顶复很稀缺，也就那么几套。
据贝壳找房显示：嘉烨小高顶复，产证230㎡，报价296.5万；
维也纳小高层顶复，产证259.76㎡，报价340万。
报价肯定不代表成交价，但句容城并不大，板块之间却相差如此之多，让人唏嘘。
···THE END···
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