近日城区碧桂园云顶、柏悦华府等各盘降价促销，效果都不错。在众小弟们投石问路之后，老大终于出场。
周四下午，德祐各门店发出消息，凤凰城推出50套特价房，低于7000元/㎡，精装修送车位。
凤凰城步云顶后尘，价格一泻千里了？本着不做键盘侠的原则，昨天小编专门跑到了碧桂园凤凰城。
马路两边停满了汽车，开车到很远才有位置停车。
现场人流远比照片中要多，顾客很多，但是销售、中介更多。
现场看房的都是由外地中介带过来的，具体项目介绍、推销还是凤凰城销售负责。
碧桂园凤凰城现在主推十七期湖景苑。
从S6黄梅站出发，跨过S122省道后顺着凤凰大道往北，有柏丽湾、翰林湾、临湖苑、学林苑等苑区。
第十七期湖景苑位于十五期云玺苑北，凤凰大道的西侧，容积率2.42，从湖景苑南端到宁句城际S6站的直线距离约1.6公里。
云顶到S6童世界的直线距离大约1.9公里，句容城区很多楼盘到地铁口的直线距离小于1.6公里。
目前凤凰城主推湖景苑的22#、23#、26#楼，总高都是27F，户型有94㎡、101㎡两种，得房率约78%，精装修送车位。
价格上：
仅有1楼的价格是7000以下；
现场遇到一位购房者，告示我5楼边户101㎡的价格是7362元/㎡；
10楼以上的价格比较贵，7500元/㎡往上，小户型好楼层要8000+。
▲8月份开盘的湖景苑31#价格
之前湖景苑价格是8500左右，如今的价格有一定的降幅，但与城区几个小弟比，诚意不够。
碧桂园凤凰城号称万年老盘，已经开发了11年，昨天售楼处显示已销售36577套。
湖景苑预计总共约3283套，目前开始网签的房源有25#、26#、27#、29#、31#等楼栋，售出约400套，还有2000多套的新房待售。
凤凰城共有24个地块，目前交付的共12个地块；
正在销售中的有13期学林苑、17期湖景苑共2块地；
待开发的有10个块地，总计约2357亩，按容积率2.0计算，估计有314万方建筑面积，约2.6万套房源。
已售+在售+待上市，小编估计凤凰城总套数在6万余套。
近几年凤凰城入住率上升，但是投资群体依然远大于自住，仅挂在贝壳的二手房源就有3000余套。
在售新房上千套，待开发的还有2万余套，小区总共6万余套，对于这样的超级大盘，你会去薅羊毛吗？
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