云顶此次降价造势很成功
其实在今年8、9月,碧桂园云顶(江南世家)的142㎡、147㎡户型就已经跌至5800元/㎡左右,当时的关注度不够高,前天云顶再次降价至5000+,这次的造势很成功,各种文案噱头,中介朋友圈刷屏,南京的媒体都已争相报道。
云顶地处句容城西北,交通、配套、学区都很一般,对于很多句容人来说,不是他们的菜。周边也就是个早已赚翻了的台湾小镇和房源不多的紫悦府,他的降价对于主城区各楼盘的影响有限。
但是,有一家楼盘,悄悄地降价了,中介朋友圈发的不多,但降价幅度不小,杀伤力却很大。
地价7000,房价7000
碧桂园柏悦华府地处城东,在售的二期拿地楼面价是7753元/㎡,三期楼面价6829元/㎡。
2018年柏悦华府首开的是18F,价格是1.3-1.4万元/㎡,但之后一路走低;
2019年下半年,0.9-1;
2020年二期开盘,11F,普通住宅,0.9+;
2021年上半年三期开盘,11F,0.85-0.9;
本周,三期小高层突然跌至0.7-0.8,和云顶一样,面积越大的单价越便宜。
促销的房源主要是三期的1#、2#、3#、5#、6#,9-11F,一梯两户,居住舒适度高。
户型103㎡、116㎡、142㎡三种,得房率83-84%,覆盖了刚需和刚改。
三期地块D户型
小编觉得116㎡户型性价比高,103㎡面积太小只能算两室半,142㎡户型北卧室太小、餐桌位置尴尬,当然不同面积的客户群不同。
楼栋分布方面,1#、2#、3#靠马路,马路南边是四季澜庭,最后排规划有18F;5#、6#位置更好,精明的房企也把中、大户型安排在了这两栋。
待售房源并不算多,有稀缺性
城东自2012年开发后就备受句容改善青睐。
这里没有工厂,公园绿地多,有句容河景观带、崇明公园;文化休闲有大剧院、句容图书馆等;
医疗养老有华阳卫生院、逸仙养老。
柏悦这次大降价,对于周边楼盘冲击很大,截至小编发稿时,10月份宸品花园仅网签新房4套。城区其他楼盘压力也很大,很多顾客或观望,或干脆去买了柏悦华府。
▲柏悦华府二期楼栋分布图
▲柏悦华府三期楼栋分布图
截至昨天,柏悦华府未网签新房337套,未来会上市的新房有三期的8#、9#、11#、12#、13#共计374套房源,二期的32#、33#、34#、39#四栋叠墅144套,合计约855套新房。
柏悦华府地处城东,待售房源并不算多,产品都是很有吸引力的11F小高层和6F叠墅,他的降价很多人都觉得不可理解。
小编只能说,对于玩高周转的碧桂园,什么事都会发生。
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城区198万元
城区87万元
城区55万元
城区438万元
城区80万元
城区272万元