观澜府的推广名为碧桂园中央公园，项目分为四期开发，最后一期四期近日入市。
四期在整个地块的西北角，宁杭路东、正大混凝土公司西。周边有京容花园、台北上上城、碧翠山庄、江南世家等小区。
容积率2.53，规划总用地面积38907㎡，物业总建筑面积122517.15㎡，其中住宅面积97080㎡，商业面积144.94㎡。
规划住宅共9栋，190㎡、125㎡、120㎡、100㎡4种户型。
中间楼王位置54#楼为13F，190㎡户型；
56#和52#远离马路，18F，125㎡户型；
小区外围靠宁杭北路和福地路这一圈，碧桂园安排的是22F、26F和27F，面积是100和120㎡的小户型，其中100㎡户型是半通透。
小区出入口两个，主出入口位于宁杭北路，次出入口在项目东北角。
工程进度上，正在建设的有50#、52#、54#、56#楼。
54#楼已经建设到5F，达到领取销许的条件。
中央公园四期首推楼王位置的54#楼，总高13F，毛坯交付。
产证面积199.74㎡，套内面积:165.15㎡ ，公摊面积:34.59㎡，得房率82.7%；
一梯一户，卧室与电梯没有共墙；
四室两厅三卫，近年流行的横厅设计，南北双阳台；
主卧和父母房都是套房设计；
父母房卫生间是暗卫；
对于大平层来说，北卧室面积偏小。
中央公园四期的小学学区是开发区小学。与三期一样，紧靠正大混凝土公司。
宁杭路西侧，是城中村
再往西是工业区，大片的工厂蓝色彩钢瓦房顶。
精明的房企很清楚这块地的实际情况，仅54#楼规划了26套大户型，其余均是125㎡及以下户型。
每套房子均有优缺点，四期大平层的优点是价格便宜，据了解大平层8000-9000元/㎡，均价9000以下，这个价格是目前句容城区最便宜的在售新房大平层。
54#楼大平层已经拿到销许，擅长营销的碧桂园能否让挑剔的句容改善买账，我们拭目以待！
···THE END···
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