PART 1
近日，有网友在市长信箱提问"有关宝华吾悦广场接洽有关情况咨询"，信件内容：
您好！最近一个月，有多个公众号及新闻自媒体报道有关宝华吾悦广场消息，对于商业配套短缺严重的宝华无疑是一个爆炸性的好消息。请问政府与吾悦广场接洽情况，能否积极推动项目落地，为民谋福！
宝华镇人民政府答复如下：
你好！你在领导信箱咨询宝华引进吾悦广场项目建设方面问题，现将有关情况答复如下：
宝华镇有相关方面引进意向，因项目未落实，暂无实施计划。
感谢你对我镇经济发展和社会事业的关心与支持。
PART 2
2016-2017年，那个句容楼市狂奔的年代，彼时宝华房价普遍涨到1.6-1.7万，甚至还有2万/平的房源。
大量投资客涌入宝华，你很难想象，当年买宝华居然还要摇号找关系。
大批开发商宝华拿地，包括碧桂园、金辉、金科、泰禾等等，前前后后十几个项目，开发商们和投资客都认为宝华比句容城区更有前途。
但，大房企也有看走眼的时候。
2017年4月句容开始执行限购政策，2018年后市场冷了，宝华跌了，而且跌幅远超城区。
最难过的还是买过的人，正如一位居民在网上的留言：“我们15000买的房子，因为限购现在10000都卖不掉，为什么限购维持这么多年， 隔壁仙林湖4万，我们宝华8000，差距太大了”。
PART 3
朋友小王是刚需，在仙林工作。2014年，刚毕业的小夫妻俩啥都不懂，看仙林1.5，宝华7300多还有很多优惠，就全款买了宝华恒大雅苑。
2014年时，宝华与仙林的房价，是1：2的房价差距。
7年过去了，宝华曾经靠炒房客们炒到了1.7万，但如今，宝华跌回了1万，而仙林，已经涨到了4万，宝华与仙林的房价差距比，变成了1：4。
用小王的话说，当年没买仙林，买了宝华，这是他这辈子最后悔的事情。
如今小王为了孩子上学，借遍家中所有亲戚，去仙林亚东城拿了一套。
PART 4
拿下仙林亚东城后，小王要卖掉恒大雅苑还清借亲戚们的首付款，但他发现宝华二手房真不好卖。
恒大雅苑房子楼层不错，自己结婚时的装修，124㎡，140万可谈，挂了几个月看房的人不多。小王说宝华居住需求少，时不时某投资客急用钱1万/㎡出套房子，想买房的人都等着捡漏。
小编查了下贝壳的宝华二手房成交情况，感到震惊！
恒大雅苑某套二手房成交周期是200天，调价8次，带看45次；另一套则是成交周期470天，带看120次，调价15次。
四季金辉这套，成交周期707天，带看59次；泰达青筑这套二手房是成交周期679天，带看51次。
而恒大雅苑在售房源是惊人的801套，四季金辉在售二手房是605套。
看来小王想要从宝华脱身，除非割肉，否则要慢慢地等。
PART 5
当年万人追捧的宝华为何沦落至此？
小王认为教育配套是最致命的，一是没有落户想在宝华上学很难；二是句容教育跟南京肯定有差距，赚了钱的业主总想着去仙林买房送子女入学。
小王觉得宝华未来很难涨，但是纯居住还是挺惬意的，吃喝玩乐都有，房价便宜，能买比仙林大很多的房子。
淘房君认为，房价涨跌归根结底还是市场决定的，看有多少人在买，有多少房子在卖。
和燕郊类似，宝华投资客多自住的少，投资客没有居住需求，迟早要卖房套现。宝华未来想要翻盘，远不是一个吾悦广场能够解决的，加强教育、医疗、交通等配套，留住人口，卖房子的少、买房子的多，才能翻盘。
···THE END···
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