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观点!3年前排队抢的房子,如今不涨反跌,原因何在?

2021-07-03 来源:
 
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碧桂园·中央公园

碧桂园·中央公园 8000元/m²

地    址:句容市·华阳北路·曙光国际大酒店旁

销售电话:0511-80276688

开 发 商:句容市新城房产建设有限公司

01

3年前在中央公园排队买的房子,如今一分没涨还跌了


近日一位句容业主小李向我吐槽:"我3年前在中央公园排队买的精装修大平层,买时价格是1.43万元/㎡+,如今一分没涨,还跌了"。


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2017-2018年,那个句容楼市狂奔的时代,中央公园是最炙手可热的楼盘。


那会儿中央公园的房子要抢,越大的户型越难买到。267㎡户型,几个朋友都没有抢到。180㎡、140㎡户型,买到的人都跟捡了宝似的。按理说面积大总价高受众窄,应该单价低,但中央公园定价却是面积大单价反而高。


如今潮水退去,据了解中央公园三期在售新房104-124㎡,精装改毛坯,户型上也有差别,均价约8000-8500元/㎡。同属碧桂园旗下的柏悦华府11F小高层大平层户型,毛坯交付,单价是10000元/㎡左右。


房价跌去这么多,为何?


02

2018年之后,句容普通类住宅价格连跌三年


据句容第一房产网数据显示,句容城区住宅新房成交均价:2018年是10305.85元/㎡,2019年是9342.6元㎡;句容(含宝华等乡镇)普通住宅均价:2019年10729.95元/㎡,2020年9394.79元/㎡。


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▲2017年11月,句容普通住宅成交均价是12275.2元/㎡


淘房君回忆,城西中骏四季阳光卖过1万元/㎡+;城北台北国际社区,最高峰时是1.05-1.1万元/㎡;城南新城樾府也曾经卖过1万元/㎡+;城东有些楼盘比较凑巧,2017-2018年那会儿,正好没有可售房源。


2018年之后,降价的并不仅仅是中央公园一家,大环境都在跌,谁又能独善其身。即使是别墅类产品,某些开发商也以特价房等名义,相比2018年最高峰时降价了10-20万元左右。

03

学区、配套、周边环境,句容乡镇人口置业习惯


中央公园被句容人记住,因为跌的最狠,房价也越卖越低。原因很多,淘房君讲一些直观具体的原因。


1.学区

小学是开发区小学;

初中是崇明中学。

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2.配套

城北目前还缺个公园,玉清广场是靠得最近的绿地。

周边商业配套,有曙光国际酒店、游泳馆、太平洋大酒店。


3.周边环境

城西北近开发区,工厂多。三期隔壁就是正大混凝土工厂。

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4.城西北乡镇人口少

句容南片、东片乡镇人口多,各乡镇百姓进城买房喜欢买靠自己近的,天王、后白、郭庄等买城南楼盘,边城、白兔等买城东楼盘。而句容西、北片乡镇人口少。

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图片来源见水印


04

客户都是本地自住,鲜有外地投资客,给中介佣金偏少


一千个人有一千个哈姆雷特。关于中央公园,看看某业内人士怎么说。


我:中央公园为何跌成这样?

业内人士:本地小开发商哪怕一个月只卖一套,也会硬挺住,坚决不降价。碧桂园讲究高周转,销量跌了,必须降价保证回款金额。

我:那么中央公园为何现在单价都不如碧桂园凤凰城了?

业内人士:中央公园客户都是是句容本地自住,凤凰城有大量外地人在买。

我:为何没有外地顾客?

业内人士:没有对外宣传,外地顾客只知道有碧桂园凤凰城,根本不知道中央公园这个楼盘。

我:这个月中央公园的销量没有以前那么耀眼了。

业内人士:中央公园给的佣金太少,中介们都推佣金高的某些盘,不推中央公园。



业主小李感慨:我一直认为买的房子是改善标杆,价格当时最贵,今后也会是句容最贵的,我说对了开头,可猜不到这结局。


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