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关于今天的土拍结果 我有话要说

2017-09-13 来源:
 
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        今天,朋友圈又被刷爆了,不用小编多说,大家都知道是城东4块地的土拍结果出来了,朋友圈叫嚣,楼面价7345元/㎡,溢价44%,雅居乐首进句容城区,碧桂园城区再拿地3块,当然了,这些都是事实,在小编谈谈自己感受之前,作为编辑,还是先汇报一下土拍结果。


        是这样的,今天成功出让的是城区的4幅纯住宅地块,土地位于文昌东路南侧、243省道西侧的被划分为4块的A、B、C、D地块,说的明白点,就是过了香江公馆路口红绿灯的东边土地。A地块,被雅居乐摘得,成交楼面地价7345元/㎡;B地块楼面地价7753元/㎡,C地块楼面地价6956元/㎡,D地块楼面价6829元/㎡,这三块地均被碧桂园收归囊中,这也是碧桂园继碧桂园时代城、中央公园、S6江南世家之后在城区再一次取得土地。


        以上就是“业内外”一直关注的句容土拍结果,“开发商笑了、销售员笑了,买房者却哭了”这是一朋友在朋友圈中的评论,在小编看来,说的不无道理,但可以更严谨点。


        当小编看到此次土拍结果的时候其实并不是那么惊讶,但也没有那么平静。不惊讶的是句容城区地块越来越少,但凡推出必定成为各大开发商的必争之地,而且挂拍楼面价都在5100元/㎡了,如果有几家开发商去抢,新地王诞生情理之中,毕竟年初的地王楼面价是5520元/㎡,而且碧桂园对地块志在必得的消息早就在拍地之前就有所传闻,小编表示不惊讶。但为什么不那么平静呢,4块地块,规整的形状,其中一块被雅居乐拿走了,闪过小编脑子里的想法就是难不成两家要合作开发?否则,这4块地将来由两家开发企业打造,产品风格之类的会是啥样的呢?当然,这也是小编的臆想,那是碧桂园和雅居乐两家房企的事情,不是小编来评头论足的了。


        且不说这地块要求明年开工,也不说这地块将来开发什么产品,我只想静静的跟大家聊一聊句容的房价。在句容生活不少年了,可以说也见证了句容这十年来房地产市场的变迁,从起初的小规模开发,到如今的大盘云集,品牌房企纷纷进驻,句容房地产在发展的同时也在改变着这座城市的面貌,原本的小街小巷,星星点点的门店,到如今的城市综合体开启,句容虽没有大都市的繁华,却有小城的热闹。当然,小编也见证了句容房价的变化足迹,2009年,城区住宅均价3000元/㎡左右,到如今均价9000-10000元/㎡左右,这不得不让小编回想起5年前有网友在论坛上说句容房价5年翻翻,不过万他就裸奔,在当时看着是觉得有点“胡说八道”,可5年之后,再看看房价呢,就不会觉得这位网友说的可笑了。


        句容房价,总有一群人会觉得一直涨下去,当然,也有一群人期待着等着下跌,涨与跌,每个阶段句容楼市也经历过,只不过是涨的幅度比跌的幅度要大,也就有了如今价格给人一直涨的感觉。有人说,房价涨吧,该买的人早买了,买不起的人也不买了,如果如所说的那样,句容房价不会像今天这样,有需求就有市场,跟风买,越涨越买,这是去年下半年到今年年初我们看到的,句容房价涨上去了,多数楼盘价格都达到9000元/㎡以上。紧接着,大家开始关注土拍了,但凡有地王出现,就仿佛有100%的信念支撑句容房价还会一直涨,开发商信了,购房者也信了。


        举个简单的例子,年初新城拿的土地5520元/㎡的楼面地价,半年的时间,项目首期叠墅产品即将公开销售,据说140平米的叠墅产品总价在200万/套左右,不管额外赠送给地下室还是大露台,我们可以粗略的计算出单价在1.4万/㎡左右,甚至会更高。是啊,地价高,房价自然也高,可以理解。可小编只记得当初香江公馆的这种产品单价仅在6500元/㎡左右,4年不到的时间,房价不止翻翻,时间会改变一切,这句话用在这里再合适不过了。


        地王频出,句容房价究竟还会不会上涨,小编不去猜测,一切交给时间。手上有几套房子的句容人不少,手上没有房子的句容人也很多,有房子的可以庆幸你们有安居之所,没有房子的就继续奋斗,房价我们左右不了,但我们可以改变自己,遵从自己的内心,在小编看来,房子要有,起码是个安身立命之所,但没有必要追求多(有钱人除外),苦的是自己。

        

        最后,关于这4块土地的后续开发情况,小编将持续跟进,相信大开发企业的进驻一定会给句容房地产发展带来别样天地。


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