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2017年1-6月份句容房地产市场分析报告

2017-07-04 来源:
 
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    关键字:句容楼市整体运行情况

 

 

    据统计数据显示,2017年1-6月份,句容全市商品房成交12270套,成交面积1344159.47平米,成交总金额134.3亿元。与去年同期相比,成交套数减少4314套下滑26%,成交面积减少459916.58平米,销售总金额增加7.9亿元,同比增加6%。

 

    上图为2017年1-6月份楼市成交数据走势情况,从图上可以看到,1-2月份虽然受春节的影响,成交量相较于2016年年底下滑,但2个月成交还算平稳,到了3月份,一方面是市场回暖,一方面是受3月22日出台的限购政策影响,不少楼盘在月底集中签约,一时间,成交量达到上半年最高峰,到了4月份以后,句容严厉的限购限贷政策,让不少本地客户开始观望,同时也抑制了外地客户的购买力,成交量开始走下坡路,4-6月份的总成交量还不如3月的单月成交量。

 

    2017年1-6月,普通住宅成交8473套,成交面积883916.25平米;非普通住宅成交3623套,成交面积280198.28平米;营业用房成交1922套,成交面积136593.08平米。

 

    关键字:全市各板块统计数据

 

    具体到全市各个板块,据统计,2017年1-6月份主城区(华阳镇和开发区)成交商品房6556套,成交面积为724538.97平米,成交总金额64.9亿元;宝华镇成交商品房3682套,成交面积为393050.46平米,成交总金额39.97亿元;其他各乡镇总成交商品房2032套,成交面积226570.04平米,成交总金额19.42亿元。

 

    具体到主城区(安置房和黄梅楼盘除外),市中心3家楼盘成交94套,成交面积10598.55平米,城东9家楼盘成交546套,成交面积为57156.28平米,城西14家楼盘成交1532套,成交面积为145800.4平米,城南18家楼盘成交838套,成交面积为94959.73平米,城北13家楼盘成交442套,成交面积49820.19平米。

 

    关键字:句容房价走势

 

 

 

    上图为2017年1-6月份全市普通住宅成交的价格走势图,和非普通住宅、营业用房相比,普通住宅的价格走势更能直白的表现句容整体房价的走势情况。从图上我们可以看到,除了3月份,1、2、4-6月份,句容房价基本呈现一个稳中有升的态势,3月份之所以普通住宅成交价飚到1万以上,主要是跟单月的签约量所在区域有关,据统计,3月份,宝华镇和黄梅(碧桂园凤凰城)的普通住宅签约量占当月签约总量的70%(黄梅+凤凰城+世纪城邦3月成交普通住宅2309套,3月全市普通住宅成交3281套),区域内楼盘的在售价格几乎达到12000元/平米以上,因此,在很大程度上拉高了单月的房价。

 

关键字:上市量

 

 

    据统计,2017年1-6月份,全市领取新房源的预售许可证7783套。其中,华阳镇上市新房源293套,占总上市量的4%,开发区上市新房源3358套,占总上市量的43%,宝华镇上市新房源2648套,占总量的34%,其他乡镇上市新房源1233套,占总量的16%。

 

    关键字:库存量

 

    据统计数据显示,截止2017年6月30日,句容全市可售商品房14944套,累计可售面积1685315.01平米。其中剩余可售的普通住宅5695套,可售面积564719.67平米;剩余可售的非普通住宅1329套,可售面积340041.69平米;剩余可售的营业用房6906套,可售面积611108.03平米。

 

    具体到各区域,其中华阳镇剩余可售房源4042套,可售面积467185.15平方米,占总库存量的27%;宝华镇剩余可售房源4001套,可售面积369415.47平米占总库存量的27%;开发区剩余房源4451套,可售面积578511.29平米,占总库存量的30%;其他乡镇剩余可售房源2450套,可售面积270203.1平米,占总库存量的16%。(以网签数据为准)

 

    关键字:二手房成交

 

    据统计数据显示,2017年1-6月份,句容全市二手房成交3579套,成交面积441472.97平米,套均面积123.35平米。

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