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近期我市房地产市场运行情况分析

2017-02-20 来源:
 
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     一、2016年房地产市场销量价格上涨的原因
 
    2016年,我市房地产市场快速升温,商品房销量及价格均大幅上升,主要原因:一是南京楼市溢出效应的带动,2016年南京楼市持续火爆以及双限政策的出台,使一部分投资需求及刚需转向我市;二是宁镇扬一体化快速发展,我市紧邻南京,区位优势进一步凸显;三是宁句城际S6号线2017年底即将开工。在多方利好因素的影响下大量外地投资需求涌入,据初步统计10-12月份城区外地购房人占45%,同时本地投资性购房也迅速上升,商品房成交量大幅增长,造成价格的快速上涨。价格的快速上涨导致刚需购房恐慌性爆发,进一步推动了房价的上涨。
     
    二、近期我市房地产市场运行情况
 
    与2016年的火爆楼市相比,2017年我市商品房成交量明显回落,1月份销售约3000套,2月1日-17日销售1216套,环比下降50%。通过对多家楼盘的售楼现场走访情况来看,看房客急剧下降,外地看房客更是大幅减少,投资性需求下降,就目前来看市场已逐步趋于平稳。近期个别地块出现高溢价成交,主要是个别房地产企业的非正常竞争行为造成的,并不能代表整个土地市场的情况。
 
   
    三、2017年房地产市场预测
 
    市委、市政府对当前房地产市场运行情况高度重视,去年12月份市政府对2016年8月份出台的去库存政策及时作了调整,取消外地人购房补贴,仅对本市刚性需求及改善性需求给于优惠政策,同时也加大了居住用地的供应量。据悉,政府有关部门已经开始研究相关政策,并邀请专家进行研究评估。此外,市政府将针对贫困群体需求,加大经济适用房建设力度,并启动“限价房”项目,正在研究具体政策方案。就目前房地产市场的销售情况、供需情况及市委、市政府高度关注等方面来看,2017年我市房地产市场预计将总体趋于平稳。
                           
 
 
                                句容市房地产业协会
                                  2017年2月 20日

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