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柏广力:疯狂住宅下的另一种投资选择

2016-04-15 来源:
 
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句容中央广场

句容中央广场 36000元/m²

地    址:句容市华阳东路与华阳南路交汇处

销售电话:0511-80979999

开 发 商:句容雨润中央置业有限公司

访谈嘉宾:句容雨润国际广场项目总 柏广力

责任编辑:刁笑笑

采访时间:2016年4月

 

疯狂三月,句容人都见证了楼市的疯狂。营改增、房贷新政双双出炉,止不住的楼市成交量破记录……2016年的“金三”注定载入史册。就像是NBA赛场上勇士队打出的“现象级”表演一样,句容楼市距离突破历史记录仅一步之遥。

 

开发商要涨价?优惠全部取消……在各楼盘频出“惊吓”背景下衬托的都是买房人的无奈。国人固有的家国情怀让我们对于房子总有一种难以言说的特殊情怀。没有房子,就没有安全感;没有房子,丈母娘就无法对你刮目相看。但工资卡上缓慢增长的数字却让我们无法追赶房价的脚步。

 

那为什么不去逆向思维思考一下,去投资商铺呢?所有人都在买住宅,但是居住不仅仅只是需要房子而已,它还需要无数的配套设施:超市、菜市场、商场……有人的地方,就是市场。商铺的投资回报率绝对能让你在短短几年内买的起房。而雨润国际广场更是商铺中的翘楚。

 

说到雨润国际广场,我们知道,自2013年破土动工以来,一直备受各界的关注,各大媒体也纷纷予以报道,2015年1月首期商业开盘遭疯抢,更是给投资雨润国际广场的市民增强了信心。在过去的2015一年时间里,雨润国际广场以总销售额超过4个亿的业绩位居主城区销售冠军,主城中心,绝对市中心的冠军盘,未来中央商场会进驻该项目……对于普通老百姓来说,对雨润国际广场的了解仅仅是这些了,为了更加深入的了解这个冠军盘,我们有幸采访到了句容雨润国际广场项目总柏广力先生。

 

主持人:柏总,您好,很高兴您在百忙之中抽出时间接受我们句容第一房产网的专访。

 

柏总:主持人你好,句容第一房产网的广大网友们你们好。

 

主持人:句容绝对中心区的一个综合体项目,听上去就很高大上,中央商场进驻,更是让句容人民为之期待。柏总,能否浅谈一下雨润国际广场的这样一个商业地产项目进驻句容,将会给句容带来怎么的一个改变,是否能够拉动句容市民的消费水平,带给句容人新的一种生活方式?

 

柏总:雨润中央商场从开发建设以来,受到了社会各界的高度关注和热诚期待。我们也时刻提醒自己要将最好的产品留给60万句容人民。

 

众所周知,现在的实体商业收到了网店的巨大冲击,但是要说网店能取代实体商业也是危言耸听的,欧美国家的网店起步比中国早很多,但是也无力取代实体商业。中央商场是具有80年历史的老店,句容人民对中央商场有很深的感情,句容雨润中央商场开业后,将成为句容集吃、喝、玩、乐、购为一体的现代体验式、大型商业中心。

 

正所谓“物超所值,百年无忧”,我们知道建筑是基础,但我们更相信品质是未来。雨润中央商场必将以典范之作,成为句容中心的名片,成为句容商业代言!

 

主持人:众所周知,我们雨润国际广场项目自从首期开盘以来,每每开盘都是火爆到不行,不论是1至4层的商业,还是绝对中心的住宅产品, 开盘都是用抢的,而且还是夜间排队抢,这样的盛况恐怕这两年只在我们项目发生过。那么请柏总给我们简单说一下,雨润国际广场到底是哪些方面吸引了句容市民纷纷购买呢?

 

柏总:对于这个问题,我总结有三个方面。

 

第一,地段。亚洲首富李嘉诚对于房地产投资有一个著名论点,地段、地段还是地段!句容雨润中央商场所处位置是句容城区绝对商业核心区,地段优势毋庸置疑。

 

第二,品牌经营。句容雨润国际广场是中央商场全资打造的一个现代商业综合体,未来将由中央商场团队整体进行运营,未来的收益和增值是看得见的。

 

第三,资源稀缺。我们项目作为句容主城区唯一一个城市综合体,中商未进驻之前,句容人投资商业仅仅是一些零散的沿街商铺或者社区商铺,市场缺少这种综合性商业。前面说过我们项目的位置优势、管理优势,现在我要说的是商铺的可售资源稀缺,我们项目60%的商铺是自持经营,可销售的仅3万平米,并不是所有人都能够买到我们的铺子。

 

所以排队抢铺就不奇怪了。

 

主持人:说到这中央商场,我想不仅仅是我,相信我们的广大网友肯定也很期待中央商场快点开业,柏总在这里能给我们简单透露一下目前句容中央商场的进度吗?现在招商怎么样了?有哪些品牌商家进驻呢?

 

柏总:中央商场开业时间暂时保密,但可以肯定的是今年肯定开业,我们现在已经开始办理中商VIP钻石卡了,已经在为开业做前期准备,至于招商,中央商场本身就有长期战略合作品牌,像星巴克、必胜客、屈臣氏、上影国际等都是我们长期合作品牌,当然他们也会进驻句容中央商场,另外告诉大家的是开业之后的中央商场将有30%的国际和国内大品牌首次进入句容,这一点还是值得期待的。

 

主持人:对了,柏总,我们知道最近雨润国际广场的5层6层商业要开始对外销售,而近期网上却曝出我们项目的三四层商业要跟项目东侧的大润发连通起来,这个消息是真的吗?在这里跟柏总确认一下。

 

柏总:本来不准备透露这个消息的,不过你既然问了,也给句容人民一个新的福利吧!这个消息是真的,近期我们已经和富豪国际广场签定连通协议书了,方案也已经提报规划局等部门,未来该区域将拥有中央商场、大润发、苏宁电子城三大主力店,区域将形成一个句容业态最全、体量最大、人流财流最旺的商业mall。

 

主持人:哇,太不可思议了,两个项目能够连接到一起,在句容我还是头一次听说呢,逛完中央商场再到大润发超市逛逛,感觉就棒棒的,更加期待中央商场快点开业了。

  

如今,人们的投资渠道比较少,身边的人都说,有钱人都不买住宅了,因为住宅的投资回报不高,而且房价又摸不准到底是涨还是降,手上有闲钱还不如买个商铺,尤其是沿街的商铺投资回报率很高,而我们雨润国际广场项目的沿街商铺比较少,内铺比较多,那么购买我们内铺的业主是不是意味着投资回报率不高了呢?柏总能不能给我们说说,像我们雨润国际广场的内铺投资回报到底有多高吗,如果后期业主自己经营如何才能有更高的回报呢?

 

柏总:首先大家对内铺的顾虑肯定是有的,毕竟句容市场上还没有大型商场,我们雨润中央商场作为市区核心地段的商业综合体项目,本身就具有非常强的稀缺性。其实投资商铺主要考虑三个方面,一是租金回报,而是投资风险,三是物业本身的升值空间。

 

中央商场在南京以及国内其他地方开发的商业项目,都是由国内一流的商业管理团队进行运营,我们句容项目也是一样,由专业的商业管理团队统一运营,统一管理,且区域内有中央商场、大润发、苏宁电子城三大主力店带动,后期投资回报肯定是有保障的!我们认为肯定会比钱存在银行或者一些普通的投资理财产品回报要高很多。

 

另外,大家都知道,我们1-4层商业内铺的返租是3年时间,因为中央商场运营团队对我们项目有绝对的信心,未来销售5-6层内铺返租期将由原来的3年延长到5年,而且后两年将按7%回报率进行现金形式返租。

 

所以大家对内铺的投资是完全不用担忧的。

 

主持人:哦,投资商铺原来还有这么大的一个学问呢,今天跟柏总交流这么多,真的是受益匪浅。

 

优秀的外部环境、强劲的内部驱动力,我们相信雨润国际广场将引领众多知名品牌综合体项目开创句容商业新纪元。

 

雨润国际广场5、6层商业开盘在即,在这里预祝项目再创辉煌!

 

感谢柏总接受我们的访谈,谢谢!

 

柏总:感谢句容第一房产网广大网友对我们项目长期的支持与厚爱,谢谢!

 

 

 

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