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金阳大厦销售经理郭晨:做一个理性的消费者很重要

发布时间:2016-04-05    来源:句容第一房产网    作者:小王子  
金阳大厦

金阳大厦 7500元/m2

位置:句容市河滨北路北侧、宁杭南路西侧

电话:0511-87231666

开发商:江苏阳湖地产有限公司

 

    一年一度的两会在3月16日正式落下帷幕,和往年不同的是,今年的两会犹如在原本就呈现出愈演愈烈的房地产市场再浇上一桶油,之前已经有了降息、降首付、降契税等诸多利好政策影响下的楼市,加上两会传出的“房贷利息抵扣个税”、“全面落实营改增”等等消息,更加有了“燎原之势”,一眼望去,各楼盘上调价格已成常态。

 

    随着两会的落幕,我们也迎来了一年当中的首个房地产销售旺季——金三银四,两会将给全国人民尤其是句容老百姓的买房生活带来哪些变化?购房者又应该如何正确把握买房节奏?今天,我们邀请到了金阳大厦的销售经理郭先生,来为句容的购房者网友们讲讲他的独家见解。

 

 

    政策面对居民的购房影响度在减弱

 

    两会落幕了,房地产作为国民支柱产业,深受参会委员们的关注,在谈到从两会上发出的信号将对我们句容这样的城市百姓买房生活产生哪些变化和影响时?郭经理说道,若干年以来中国楼市有一个显著的特征即“政策市”。一旦中央政府出台或释放一系列宏观政策及信息后,一定程度上能改变或左右楼市局面。久而久之,我们的逻辑思维中便自然衍生出一种思维方式即因为什么所以就什么。其实在当下高度经济市场化的常态下,政府干预的力度在淡化,其效果在弱化,加之其传导的后滞效应,故近期内对居民购房的影响可谓式微。“见风使舵”式的购房心理大可不必,毕竟从全局来看供需双方博弈的局势是很明朗的。

 

    重新审视房地产行业特点应成为必需

 

    今年的两会上关于房地产的最大话题是如何“去库存”,包括之前出台的降息、降首付、降契税等措施,也都是冲着这个目的来的,意在为老百姓减轻购房负担,然而在实际生活中我们却发现楼盘上调房价的现象屡见不鲜,购房者的成本是在逐渐增加,我们究竟应该如何看待这两种看似矛盾的现象?

 

    郭经理告诉我们,要剖析这种看似矛盾的现象,首先要重新审视房地产这个行业。如果单纯把房地产行业当做房地产行业来看待的话则显得过于浅显,现今的房地产行业可谓社会各方利益角逐的“名利场”,它涵盖了整个经济社会的方方面面、角角落落。政策的初衷和现实的反馈之间其实隔着千山万水,而社会利益各方正是横亘期间的一道道山和一条条河。其次,有一个基本常识即价格是由供求关系决定。同时要处理好采信样本代表性和全面性的问题,切忌“以偏概全”,不能把个案和特例作为采信样本。网络时代充斥着形形色色的信息,几乎每一条信息都承载着利益的诉求,轻信之后便是上当。故而独立思考显得尤为重要。最后经济领域的诸多现象是不能按正常的逻辑关系来求解的。譬如上轮股市疯涨和本轮股市震荡便是明证。综上,“去库存”与“涨房价”是一个理想与现实之间的落差问题,是一个全局与局部之间的范围问题,更是一个冷静与躁动之间的心理问题,而非矛盾的问题。

 

    买房置业应遵循自身需求而非舆论导向

 

    结合两会中关于房地产的政策导向以及目前句容市楼盘房价的现状,我们句容的老百姓应该如何把握节奏,在合适的时间买到兼具性价比的好房子呢?郭经理说道,提及购房节奏的把握问题,让他自然联想到股评家唾沫横飞的股评场景,仿佛股市涨跌之间全由他来掌控,事实证明多数纯属胡扯,莫名惊诧的是股评家往往会有一套所谓翔实的数据来佐证他的观点及判断,仿似有位先贤曾说过“历史是一个任人打扮的小姑娘”的一句话。因此与其去追寻捉摸不定的“节奏”,不如听从内心的判断并结合自身需求来得更为靠谱,而不必过多地为外界杂音所困惑,做一个真切的理性的消费者才是王道。真正的节奏在于平和的心态下的理性判断。之于如何判断房子的性价比问题,有一个很简单的方法可以作个参考。其实房地产领域的相关成本信息已经相当成熟和公开了,虽然个案之间存在诸多差异,但只要了解项目地价和建筑类型、建筑标准、规划指标等数据,基本上可以框算出综合开发成本。当然如何权衡售价与成本之间价差的合理性又得取决买房人自身的心态。

 

 

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