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 说明：
普通商品住房标准：
   根据政办发[2005]72号文件规定，我市享受优惠政策的普通商品住房原则上应同时满足以下条件：
住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均价格1.44倍以下。
营业税及其附加收取标准：
     普通商品住房和非普通商品住房不满两年交易的，收取出售价的营业税。非普通商品住房满两年交易的，收取差价部分的营业税。非住宅的营业税标准保持不变。根据城市维护建设税及教育费附加和地方教育附加费征收的规定，在征收营业税同时应征收城市维护建设税、教育费附加、教育地方附加费。
 二手房个税：   
本市对个人住房转让所得征收个税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按转让总收入的１％确定。从2006年８月１日起，受理的二手房转让交易均按细则执行。
　 　
 计算工具
按揭计算器 提前还贷计算器
公积金计算器 个人信用评估
税率计算器 购房能力评估
组合计算器 质押抉择计算
   购房计价器
　
个人信用评估
　文化程度(满分10分，配偶另加2分) 　
　工作年限（满分10分）
　职业（满分10分，配偶可另加3分）
　职务（满分10分，配偶可另加2分）
　职称（满分10分，配偶可另加2分）
　个人年经济收入（满分20分）
　家庭财产评估价值（满分30分）
　其他分(最高10分)
连续三期贷款都能按时还本付息，并有提前还清贷款的能力。 5~10分
连续两期贷款都能按时还本付息，无欠帐。 1~5分
未曾贷款。 0分



　　质押贷款抉择计算器
　　　现有定期存款本金： 人民币 (元)
　　　现有定期存款期限：
　　　现有存款存入日期： 年 月 日
　　　计划提前取款金额： 人民币 (元)
　　　计划提前取款日期： 年 月 日
　　　　　　
　　计算结果
　　　提前支取利息损失为： 人民币 (元)
　　　质押贷款利息支出为： 人民币 (元)
　
购房能力评估计算
　现可用于购房的资金： 万元 
　（包括现金、存款、有价证券和可以筹措到的资金总和）
　现家庭月收入： 元
　预计家庭每月可用于购房支出： 元/月
　您期望偿还贷款的年限： 年
　您计划购买房屋的面积： 平方米
　　
计算结果
　您可购房屋总价 元您可购房屋单价 元/平方米
　购房相关税费
　房屋买卖手续费 元契税 元
　公共维修基金 元
　银行贷款需支付的费用
　首付款　　　　 元保险费 元
　律师费 元抵押登记费 元
提前还贷计算器
　贷款总额： 万元原贷款期限：
　第一次还款时间：　 年 月

　预计提前还款时间： 月
　贷款类型： 公积金贷款 商业性贷款
　　　　　 一次提前还清 部分提前还款
　　　　　 万元（不含当月应还款额）
　处理方式： 缩短还款年限，月还款额基本不变
　　　　　 减少月还款额，还款期不变
　计算结果
　原月还款额： 元原最后还款期：
　已还款总额： 元已还利息额： 元
　该月一次还款额： 元
　下月起月还款额： 元
　节省利息支出： 元
　新的最后还款期：
　计算结果提示：

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